簽了合約、收到頭期款就沒問題？當心！現在詐騙手法日新月異，不管買賣或租賃，房地產的「水永遠比你想得深」！要怎麼保護自己的資產？專家建議，3守則、1工具，包含找合法仲介、確認行情、履約保證，以及善用「地籍異動即時通」，提升資產保護力！

常見5大詐騙類型，連藝人薔薔的父親都受害！

在房地產市場中，常見的5大詐騙類型，包含假屋主、假中人、假行情、假買方與假債權，不管買賣或是租賃，都有可能遭逢資產上的意外風險。

日前知名的詐騙案，是藝人薔薔的父親遇到「假買方，真騙屋」的案例，詐騙集團盯上自售房屋的薔爸，假借要以2,000萬元購屋，簽約後，更先支付200萬元的頭期款以換取信任，但背地裡卻夥同代書悄悄過戶房產。

幸好薔爸及時察覺有異，沒讓詐騙集團得手，否則房產很有可能在過戶後，馬上被抵押貸款！屆時買賣不成，想拿回自己的房產還要先繳付被詐騙集團申貸的欠款，損失不小。

另一種常見的類型是「假行情，真低賣」，有些不肖業者會提供不符行情的資訊給賣方，若賣方沒有再進一步確認，恐怕就會以低價出售，而不肖業者可能與投機客合作，再將低價取得的房產進行簡易裝修後、墊高房價出售，前一手屋主與後一手買方通通成了受害者，也讓房價出現不正常的推升。

3守則、1工具，提升資產保護力

該怎麼保護自己的房產或資產呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，有3大守則、1利用工具，包含：

1.找合法仲介

除了委託有信譽、誠實的仲介公司，也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，確認服務的仲介是否為合法合格的營業人員。

2.確認行情

可利用內政部實價登錄系統查詢，若不熟悉系統操作，也可以至多家仲介詢問，看看同一個物件，各家仲介提供的行情是否相同，當有仲介給的行情特別高或低，或是有不完整的狀況，就要留意是否有問題。

3.履約保證

只要涉及買賣價金付款，建議都走「價金履約保證」的流程，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，對買賣雙方都有保障。買方的價金都匯入履約保證專戶後，地政士才會將產權過戶給買方，保障賣方能夠收到完整款項；同樣地，買方取得房屋產權之後，銀行才會將款項支付給賣方，相當於「一手交屋、一手交錢」的安全機制。

再者，所謂的工具是「地籍異動即時通」，陳賜傑說明，這是由內政部提供的免費服務，民眾可以至地政事務所臨櫃申請、也可以線上申請，只要申請通過，將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形，就會第一時間通知申請人，可以讓民眾隨時掌握房產的狀況，降低房產遭到詐騙的風險。

陳賜傑補充，永慶房屋現在與雙北市地政局合作，民眾只要透過永慶房屋買賣不動產，簽約時可一併填寫「地籍異動即時通」服務申請書，辦理房屋過戶送件時就可併案申辦，公私協力守護民眾財產安全。

房地產文件或交易流程等，民眾多半不熟悉，陳賜傑提醒，遇到相關的事件要處理時，絕對要謹記3大守則、提高警覺，讓自己辛苦大半輩子的資產能夠妥善被保護。

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