最近跟房產業的朋友聊天，朋友開心的表示，新青安出爐後，生意真的是蒸蒸日上。我好奇地問，即使新青安政策釋出了便宜的資金，但真的有這麼多青壯年有錢買房？

朋友表示，許多青壯年用新青安買小套房很常見，但也有一部分青壯年買房，並不是為了自己，而是當人頭幫大戶買房…。

新青安只是飲鴆止渴，無法從根本解決問題

不得不說，台灣的房市結構問題複雜，現代青壯年買房愈來愈難，所以新青安確實可以幫助人們解決買不起房的問題，但這也是飲鴆止渴，只是用更便宜的資金來降低買房門檻，並非從根本解決問題。

所謂的「根本問題」，就是房屋供需極度不平衡，而新青安的漏洞，又讓大戶可以透過人頭掃房，該狀況導致剛需變得更緊張，供需將變得更不平衡，並會更快速的推高房價。

新青安帶動房價高漲，台灣房市泡沫將至？

那麼，新青安已經讓台灣房市泡沫了嗎？ 是否會讓台灣房市泡沫破裂？

簡而言之，台灣房市一直都存在著泡沫，新青安也確實吹大了泡沫。

圖1：台灣5大銀行新增購屋貸款

央行的數據顯示，新青安房貸上路至今9個月，5大銀行新增購屋貸款平均值為新台幣817億元。如果是看新青安房貸推出前的數據，平均值只有新台幣544億1,000萬元，可見新青安推升多少需求。

然而，吹大泡沫並不等於泡沫破裂，如果政策面持續釋放便宜資金，泡沫還會被繼續吹大，這也是台灣房市泡沫吹了幾十年，都沒有破掉的主因。

因此，除非我們面臨「政策面」和「總經面」劇烈變動，才有可能看到泡沫破裂。而上述狀況的發生機率非常低，甚至碰到總經面劇烈變動時，同樣可以透過政策面來維持泡沫的穩健。

值得注意的是，未來幾年我們將進入全球性的降息循環，意味著便宜資金會更多。

按照歷史經驗，一旦降息循環啟動，低利率環境將維持5年～10年，台灣房市受益於政策面和總經面，可能見到前所未見的中長線大多頭。

總之，很多人看到媒體把新青安和泡沫擺在一起，就會主觀的認為，台灣房市泡沫會很快破裂。但殘酷的事實是，從客觀的角度來看，即使台灣房市的泡沫確實在長大，政策面仍會傾盡一切手段阻止泡沫破裂，所以實質上要看到泡沫破裂，真的不知道等到何年何月。

這道理就跟股市一樣，很多投資人都在等待發生機率非常小的崩盤事件再進場，但事實是人的一生中，根本碰不到幾次大崩盤。

更何況，即使碰到崩盤，崩盤後的資產價格仍會高於過去，所以比起不切實際的漫長等待，運用對的策略才能持續增加資產。

簡而言之，選擇確實比努力更重要，即使你看不慣房市大漲，不想變成推高房市的幫手，也可以透過股市持續增加資產，有了足夠的資本後，同樣可以掌握人生的選擇權。

相對的，如果你什麼都看不慣、只選擇等待，就會漸漸變成資本主義的輸家，且當機會來臨時，同樣沒有足夠的實力把握機運，終究是看得到吃不到。

本文獲「狄驤的資本主義求生筆記」授權轉載，原文

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