房地產

圖片來源:達志影像

房價持續看漲!根據永慶房產集團2024年第2季網路會員調查,有52%的民眾認為接下來房價會持續成長,看漲比率為8季新高,永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,主因為經濟緩步復甦、通膨升溫,加上新青年安心成家貸款政策拉抬買氣,讓民眾預期房價易漲難跌,進一步也認為今年會是購屋的最佳時機。

該份調查顯示,前一波民眾對房價最悲觀的時間點落在2023年第1季、第2季,連續2季調查都僅有29%民眾看漲,看跌則最多來到46%(詳見圖1),但隨著全球經濟持續復甦,台灣景氣也亮出綠燈,消費信心回升,同時在通膨仍高漲的狀況下,讓消費者對房價沒有看跌的理由,看漲、看跌的比率出現「黃金交叉」。

不僅預期未來房價上漲,針對過去一年,民眾也相當有感,全台有76%民眾認為過去一年房價上漲5%以上,其中新竹縣市、台南市更有4成以上受訪者「體感房價」上漲逾10%。

實際的狀況,以永慶房產集團成交資料來看,2024年第1季房價相比2023年同期,七都房價全數成長,新竹縣市上漲最多,達20.6%,桃園市、台中市、台南市和高雄市上漲幅度在12.8%至14.3%之間,漲幅亦相當明顯,而台北市上漲6.4%、新北市上漲7.6%,漲幅在個位數以內(詳見圖2)。


新青安刺激買氣,過半消費者盼貸款金額可提高

也因為如此,50%的受訪者認為2024年是購屋最佳時機,除了擔心房價愈等愈高之外,其中的關鍵因素之一是新青年安心成家貸款政策,有51%受訪者表示,該政策會促使他們加快購屋決策。顯示該政策對有購屋意願的首購族相當具吸引力。

當問及貸款條件時,多數人都期盼政策能更寬鬆。52%民眾希望貸款額度可提高至1,200萬元以上、34%民眾希望貸款成數可達9成以上、34%民眾期盼寬限期可拉長至10年。陳賜傑觀察,這樣的結果,反映出消費者購屋負擔壓力沉重,所以希望能提高貸款額度與成數,以便降低購屋門檻,而寬限期的延長,則可減輕初期每個月房貸支出的壓力。

房價上漲的預期,讓2024年前3個月的六大都會區買賣移轉棟數來到6萬2,892棟,較2023年同期成長27.6%,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,買氣延續去年第4季的熱度,加上新青年安心成家貸款政策持續發酵,自住客成為市場主力,支撐房市交易量能,預估2024年上半年交易量在16萬9,000棟至17萬4,000棟之間,較2023年同期成長22%至25%左右。

延伸閱讀
你買得起你家嗎?房價漲到買不起自己家...台北年輕人是「很窮的千萬富翁」?
高房價時代,買房深怕買貴、被當盤子?房產專家揭重點:3重點判斷合理房價

{DS}