房價持續看漲！根據永慶房產集團2024年第2季網路會員調查，有52%的民眾認為接下來房價會持續成長，看漲比率為8季新高，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，主因為經濟緩步復甦、通膨升溫，加上新青年安心成家貸款政策拉抬買氣，讓民眾預期房價易漲難跌，進一步也認為今年會是購屋的最佳時機。

該份調查顯示，前一波民眾對房價最悲觀的時間點落在2023年第1季、第2季，連續2季調查都僅有29%民眾看漲，看跌則最多來到46%（詳見圖１），但隨著全球經濟持續復甦，台灣景氣也亮出綠燈，消費信心回升，同時在通膨仍高漲的狀況下，讓消費者對房價沒有看跌的理由，看漲、看跌的比率出現「黃金交叉」。

不僅預期未來房價上漲，針對過去一年，民眾也相當有感，全台有76%民眾認為過去一年房價上漲5%以上，其中新竹縣市、台南市更有4成以上受訪者「體感房價」上漲逾10%。

實際的狀況，以永慶房產集團成交資料來看，2024年第1季房價相比2023年同期，七都房價全數成長，新竹縣市上漲最多，達20.6%，桃園市、台中市、台南市和高雄市上漲幅度在12.8%至14.3%之間，漲幅亦相當明顯，而台北市上漲6.4%、新北市上漲7.6%，漲幅在個位數以內（詳見圖2）。

新青安刺激買氣，過半消費者盼貸款金額可提高

也因為如此，50%的受訪者認為2024年是購屋最佳時機，除了擔心房價愈等愈高之外，其中的關鍵因素之一是新青年安心成家貸款政策，有51%受訪者表示，該政策會促使他們加快購屋決策。顯示該政策對有購屋意願的首購族相當具吸引力。

當問及貸款條件時，多數人都期盼政策能更寬鬆。52%民眾希望貸款額度可提高至1,200萬元以上、34%民眾希望貸款成數可達9成以上、34%民眾期盼寬限期可拉長至10年。陳賜傑觀察，這樣的結果，反映出消費者購屋負擔壓力沉重，所以希望能提高貸款額度與成數，以便降低購屋門檻，而寬限期的延長，則可減輕初期每個月房貸支出的壓力。

房價上漲的預期，讓2024年前3個月的六大都會區買賣移轉棟數來到6萬2,892棟，較2023年同期成長27.6%，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，買氣延續去年第4季的熱度，加上新青年安心成家貸款政策持續發酵，自住客成為市場主力，支撐房市交易量能，預估2024年上半年交易量在16萬9,000棟至17萬4,000棟之間，較2023年同期成長22%至25%左右。

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