昨天房市有個新聞，在某網路討論區裡，一位女網友表示，當初因為急著想買離娘家近的房子，看到格局符合需求的物件就買了。

但最近看到隔壁實價登錄，比買價少了10%，突然覺得自己是盤子，很後悔好想解約，想知道還有機會可以解約不成交嗎？

買房》3要點判斷是否買貴

其實只要是買東西，沒有人想要買貴當盤子。但即使是參考同社區的實價登錄，要評斷房子有沒有買貴，還是要從以下3個觀點來思考：

坪數規畫

有些社區同時規畫有大坪數及小坪數的戶別，在總價市場的差異下，坪數小單價支撐比較高，很難比大坪數的戶別便宜。

視野景觀

有些社區因為地理因素，會出現視野景觀的差距，例如後棟可能有河景，前棟可能有捷運軌道攔腰煞，此時位在不同棟別及樓層，價差也會很明顯。

屋況增建

買房時，屋況及增建對於價格也是關鍵性因素，當室內含裝潢，或是屋主同意現況交屋贈送冷氣家具，或是有增建加蓋，都很難買得比別人便宜。

因為有這些差異因素，所以我們常說，社區的合理房價不會是一個固定值、而是一個區間，只要是在區間範圍內都算合理。

即使跟同社區實價登錄的買價有差異，也要了解差異的原因，才能確定是不是真的買貴喔！

本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：新聞背後：房子真的買貴了嗎？怎麼看？

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