我真的很希望現在進場買房，想要靠新青房貸「翻身」的首購族，真的不要以為利率有補貼，等5年寬限期過了，房價就能再大漲上去。現在你們看到房價上漲，只是因為新青安房貸讓小坪數成交量大，所以讓小坪數的單價拉高了整體平均，看「單價」就會以為房價在漲。

但因為新青安的拉抬有限，等於總價1,300萬元這個天花板就在那邊，導致原本800萬元、1,000萬元的房子，趁著這波買氣可以賣得更貴，讓小坪數成交單價進一步被拉高。

可是然後呢？如果你用1,200萬元買了1間小2房，你真的寄望他5年後能賣到1,400萬元嗎？

依照現階段的情況實在太困難了，因為一旦超過新青安房貸的守備範圍，年輕人就不願意去買負擔這麼沉重的房子。這就是為什麼業務員天天說，現在房價明明在往上漲，但卻沒有投資客或投機客進場的原因，因為你的獲利天花板就卡在那邊了。房地產雖然有置產的功能，但目前這種需求已經比少很多很多了，否則怎麼仲介都沒有像3年前那樣，說公司的房子賣到不夠賣呢？

如果房價還在漲，就代表投資房子有利可圖，但為什麼現在實際的情況，你卻幾乎看不到「投機客」進來呢？這些人可是市場敏銳度最高的一群啊！投資客已經減少了，投機客也幾乎完全消失了，而房價也還沒有出現向下修正，你怎麼會認為現在是進場好時機呢？

一個投資最簡單的觀念，地點再好、條件再好的房子，如果你用錯誤的價格買進，那你一樣不會賺到錢，不然就是要像台積電688元的學長一樣等很久。

5年後房價真的會上漲嗎？

也就是說，靠著寬限期＋利率補貼，寄望5年後房價就會漲上去的首購族，這就是一個非常高風險的規畫，因為你沒有看清楚數據背後的真相。

在冷清的空頭市場，以已經明顯高點的價格，開5倍槓桿去買房投資的行為，怎麼看都非常危險，不是嗎？記著，既然你要投資房地產，那麼除了房地產的獲利以外，你當然更要關注背後的「風險」是什麼？

如果你連買房的風險是什麼都不知道，如果你連買房的風險都講不出來，那這就不叫風險、而是冒險，因為風險是你知道的東西，冒險則是你完全看不出來的東西。

所以冒險就是賭，你All in所有存款，外加扛30年～40年房貸，去賭這一把的目的是什麼呢？投資最糟糕的行為，就是用高槓桿做高風險，但卻獲利極低的規畫。

相反地，如果你只是自住客，只要符合我講破嘴的3大條件，那你反而應該立刻買房，就算注定賠錢也應該閉著眼睛買下去。

1.買房需求非常急迫。
2.看到的房子千載難逢。
3.房貸本利支出，占月收入1/3以內。

因為自住客買房是為了解決問題，不是為了賺錢！

如果你問我說，現在買房想做功課，應該買誰的書或看誰的頻道，我都只會給你同一個答案：「去看顏炳立的分析吧！」只要是懂房地產的人，都會非常認同顏炳立的觀點和分析，相反地，賣房子的外行人，就會超級討厭顏炳立的內容。

本文獲「國際超級房仲Zack」授權轉載，原文：「量縮房價會漲？」顏炳立笑：天真活潑又可愛

延伸閱讀
40年房貸加寬限期，為什麼內行人大推？再給你5家銀行，房貸可以貸到85成
買房議價，實價登錄行情可靠嗎？房產專家：實價登錄也可能買貴！這3種情況不適用

{DS}