房地合一稅2.0自2021年7月上路，迄今已快滿2年，但根據財政部公布最新的稅收資料來看，市場短期炒作的現象不僅仍未明顯減少，而且投機客還愈賺愈多！

為了抑制短期炒作，房地合一稅2.0與1.0最大的不同在於，對短期交易的年限規定更為嚴苛，原先適用45%稅率為持有未滿1年者、適用35%稅率為持有1年但未滿2年者；2.0改為持有未滿2年出售課徵45%、持有2年未滿5年者課徵35%。

每10個案件，就有4個屋主持有未滿5年

永慶房產集團彙整最新的2022年第4季房地合一稅稅收資料，發現目前適用45%稅率的案件，占比仍高達21.7%、適用35%稅率的案件占比為19.1%，合計40.8%，換句話說，等於每10個交易案中，就有4個是屋主持有未滿5年便轉手的物件（詳見表1）。

再從獲利金額來看，單就適用最高稅率的案件分析，可以發現，適用45%稅率的5,215個案件共繳納了約21億6,300萬元的稅金，平均每個屋主繳納約41萬5,000元稅金，換算獲利為92萬2,000元，創下房地合一稅2.0上路後的新高（詳見表2）。

這些數字代表的意義，「表示你在2022年第4季買房，有很高的機率要多付將近百萬元才能買到，」永慶房屋業管部協理陳賜傑說，「或者，對更前一手的屋主而言，可能是以低於市場行情的價格出售，才能讓下一手在短期內又加價近百萬元出售。」不管對買方、或更前一手的賣方都相當不利。

實價登錄沒用？買賣方皆須留意資訊完整性

雖然針對持有時間短便出售的個案不能一概而論，但實務上，陳賜傑分析，自住客多半會思考的較為仔細，比較不會發生買了就要賣的狀況，置產客則多為長期持有，這種短期再出售的個案，有很高的比率來自投機客的轉手。

但是，為什麼有實價登錄，投機客還能對房價「上下其手」？陳賜傑認為，雖然實價登錄的資訊公開在網站上，但不是每一個買方或賣方都會使用該系統，在解讀上也不見得到位，而且通常房仲都會提供相關行情，民眾若信任對方，也很少會再進一步做功課，而是直接參考房仲給的行情出價或出售。因此，若遇到不肖房仲與投機客聯手，買方就很可能買貴、賣方就可能賣得便宜。

為了避免這樣的狀況，陳賜傑建議，民眾即便信任房仲，都應該要再調查一次實價登錄的行情，若不懂，可以多詢問幾位房仲，除可了解專業度之外，亦可觀察他們的服務態度，或像是永慶房屋有提供「真房價保證」，如未落實提供完整行情，針對買、賣方皆有實質的賠償機制。「畢竟多數人一生中買賣房屋的次數不多，但金額動輒幾百萬元、幾千萬元，所以小心一點總不會錯。」

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{DS}