最近身邊一個朋友買了房，他聽到我還是不買房，依然是到處租新房子住，納悶的問我都不會擔心未來沒地方住嗎？
說實話我確實不擔心，因為台灣未來的空屋率一定高得驚人，除了市中心之外，郊區隨便住應該不是問題，想找個窩並非難事。
我之所以這麼肯定，是因為早就看到了少子化趨勢，且台灣必然會跟上日本的後塵。
根據報導，日本政府數據顯示目前日本有880萬棟空屋，空屋率高達13.6%，部分區域已經超過20%，而野村的報告指出，日本人口每天減少約1,500人，按照這個人口下降速度，預計2038年空屋數量將超過2,200萬棟，空屋率會達到驚人的30%以上，當房屋供給遠遠高於需求，房價下行壓力會變得更大。
相對的，台灣少子化和人口高齡化的趨勢愈發明顯，生育率已經是世界最低，未來人口高齡化的發展就不難想像，人口愈來愈少搭配空屋率拚命攀升，幾乎是必然的結果。
因此，我很久之前就說過，未來最不值錢的就是房子，不要把錢押在上面。
否則，當整個經濟結構因少子化出現轉變，原本被你視成寶藏的房子，可能會漸漸變成最大的拖油瓶。
畢竟，一旦房市供給遠大於需求，房價頻頻下跌後，不但轉手難度更高，要把持續貶值的房子抵押給銀行借貸也不容易。
屆時，你辛苦大半輩子買到的房子，畢生積蓄都丟進去的房子，除了有遮風蔽雨的功能之外，沒有辦法給你生活上其他方面的支持，最終為了生活，還是得變成下流老人老年打工。
更不用說現代房屋結構頂多維持50年～60年，年老還要住危樓，痛苦只會倍增。所以說，我一直覺得華人有土斯有財的思想，到了現代已經變成一種詛咒。
未來沒有人口紅利推動房價
道理很簡單，時代已經不一樣了，現在不是全球人口紅利飛速上升並推動房價的時期，未來推動房價的不是剛需，而是央行的印鈔機，但在剛需減少的拉力下，印鈔機的推力也有限，所以房市的大多頭已經接近尾聲。
可惜的是許多人的思想沒有跟著時代改變，這種詛咒逼迫人們繼續追高買房，花30年、40年讓自己坐牢，如果真的碰到房市多頭結束，那這30年、40年的犧牲就非常不值得。
這時，一定會有很多人反駁，不買房難到要拿去買股票嗎？
是的，答案就是這麼簡單。
我奉勸大家不要把錢押在房子上，並非是要大家永遠租房，而是希望大家靜下來好好想想，當房市無利可圖，資金會往哪個方向湧去顯而易見，不是實業就是股市，就算資金流入實業，也等於間接進入股市，代表房市不再向上發展後，股市的長線大多頭也不會結束。
數據顯示，台灣房市平均年化報酬率約是3%，0050的年化報酬則是約9%，風險更低的VT年化報酬也有約7%，且別忘了人口持續減少後，這種差距會被拉得更開。
這樣看可能還不夠直觀，那我們來講個簡單的情境：
台灣房市年化報酬3%，小明買2,000萬元的房子，頭期款200萬元，算上1.3%利率，房貸支出約6萬元，總共還30年。30年後該房子會漲到4,854萬元，小明的總支出約2,400萬元，代表小明的資產增值了 2,454萬元。
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雖然聽起來不少，但在類似的條件下，小王投資年化報酬7%的VT，第一筆投資金額200萬元，30年間每個月投資3萬元，還要付房租2萬元，在複利的影響下，30年後小王的資產將從1,280萬元增值到5,283萬元，共增值4,003萬元，即使扣掉房租支出720萬元，還是買房的約1.5倍。
更重要的是，別忘記數十年後少子化導致房市剛需下降，可能讓房市年化報酬減少，房市與股市的年化報酬差距只會更大，只要年化報酬差距各拉大1%就好，兩者資產增值就會變成相差4倍！
最終一種是老時窮得只剩房，另一種是老時想換房就換房，哪個選擇更好，答案應該非常明顯。
總之，我想告訴大家的是，思維要跟著時代改變，買房已經不該是人生的首要目標，AI蓬勃發展的現代，人類的勞動生產率被大幅提高後，愈來愈多人在家工作也將成為趨勢，住在都市也非必要。
透過上述情境也能知道，面對一個未來必然走弱，和另一個必然持續走高的市場，選擇必然走弱的市場，要付出的機會成本實在太大，甚至可能讓自己變成下流老人。
與其如此，還不如盡快改變思維，順應趨勢學習AI和投資技能，才能讓自己邁向Happy Ending。
最後，希望大家能記得，其實人生沒有什麼早知如此何必當初，不管是哪種投資都不該衝動行事，在錯誤的道路上付出努力，沒有人應該同情你。
本文獲「狄驤的資本主義求生筆記」授權轉載，原文：未來最不值錢的就是房子！在錯誤的道路上付出努力，沒有人應該同情你...
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