房市多頭到盡頭！永慶房產集團調查民眾對於2023年第1季的房價看法，有46%的民眾看跌、另有25%的民眾認為持平，看漲的比率則節節敗退，僅剩29%（詳見圖1），相較2022年第1季看漲比率最高曾經來到71%，房市的悲觀氛圍已然成形。

民眾看跌，房價就會跌嗎？永慶房屋業管部協理陳賜傑分享，若有相當比例的民眾看跌未來房價，對於比當下成交行情來得高、甚至平盤的房屋價格，自然沒有進場意願，隨之而來就是需求量下降、成交量縮水，自然容易帶動房價修正。根據永慶房產集團自2007年以來的調查就可以發現，看跌比例超過4成且持續2季以上，房價下修的走勢就會緩步成形。

至於目前民眾看跌的原因，陳賜傑分析，主要有3大關鍵，首先是升息造成購屋壓力，由於全球通膨壓力不減，各國央行持續貨幣緊縮政策，雖然2023年升息會走緩，但變數仍在；其次，地緣政治風險難除、以及全球經濟前景不明，多家經濟預測機構紛紛下修2023年的經濟成長率，讓消費者對房價預期改變。

悲觀的氛圍，在2022年下半年就已經有跡可循，交易量明顯出現「虎頭蛇尾」，以全台2022年1月至11月的建物買賣移轉棟數來看，上半年撇除2月農曆年影響，1月至6月交易量都在2萬7千棟以上，7月以後幾乎皆不足2萬5,000棟（詳見圖2），且累計交易量的年增率也由正轉負。

不僅交易量明顯下滑，永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，透過觀察7大都會區2022年各季度房價漲幅，亦可發現房價已由漲轉跌，出現反轉向下的訊號。第1季、第2季還普遍有明顯成長，但第3季之後，漲幅開始收斂，甚至第4季，除了新竹縣市、新北市、桃園市仍有1%左右的「上漲」外，其他都會區已經為負成長（詳見表1）。

這波房市的多頭，大約是從2019年開始回升，迄今將告一段落，而民眾預期什麼時間可以買房呢？在永慶房產集團的調查中，有37%的人認為，2023年下半年是最佳購屋時機、再來有23%的人認為是2025年後。

陳賜傑指出，這符合民眾看壞未來房價走勢的預測，顯示在各種風險與不確定因素下，民眾期待時間讓房價走跌逐步發酵，所以現階段多採取保守觀望態度，欲待市場較為明朗後才會進場購屋。

因此，綜觀2022年，房市可謂「價穩量縮」，推測2023年房市則為「價跌量縮」的格局，民眾若有購屋需求，陳賜傑建議，可以多多看屋、但緩慢出價，切勿以追高的心情進場。

延伸閱讀
買房總價不到千萬、1年內賣出，轉手賺400萬？買房要小心短時間轉售物件！
房子1年內交易2次，價差竟超過4成？投機客3手法，買房時一定要小心！

{DS}