想買房自住，就不該先問「房價會跌到何時？」

請注意，這篇文章絕對不是說，台灣房地產價格已經趨近谷底，所以只要消費者荷包買得起，就可以大膽的進場；反之，在「台灣房市慘況，和日本房市泡沫破滅前夕相近！除非政府開放這項政策，否則鐵崩盤」這篇文章中，已經清楚闡述台灣房地產市場依舊處於供需極度不平衡的狀況，價格下行的趨勢依然十分明顯。

之所以會說想買房就不該問「房價還會跌到哪」的重點，在於會這樣問的消費者，似乎對自己為啥要買房這件事，還沒搞得很清楚。

首先，問房價會跌到何時？其實跟問股票會跌到何時的心態有些許類似，代表想要像逛量販店一樣，買到「市場最低價」；但實務上，這可能只有神跟神經病可以做得到，換句話說，這個問題隱含一個幾乎不可能實現的期待，如果認真想讓這樣的期待成真，這機率可能跟中大樂透頭彩有的拼。

其次，會問房價會跌到何時，也代表消費者依然懷著買屋賺錢或至少不賠錢的期待，實踐這個期待的難度雖然遠低於買在「市場最低價」，但以目前臺灣房地產市場的狀況，這也堪稱是高難度的挑戰；況且，一旦想要購屋自住者，內心依然存有保值、賺錢等投資思維，難保不會影響到後續挑屋時的決策，甚或在已經購屋後，因為房價持續下滑，造成心理上有不愉快的感受，進而影響家庭間的和諧，反倒打壞當初想要買房自住的初衷。

買房是為了讓自己的生活更愜意，絕對不是讓自己或家庭的財務陷入困境。所以，對於想要購屋自住的朋友，第一個問題應該先問自己跟家人，能負擔的房屋總價天花板在哪裡，這個購屋的預算最高價，應該架構在未來每月房貸支出，低於總月收入的35%；以及扣除房屋自備款後，自己或家庭還能保有至少半年的緊急生活預備金等兩個前提上。看賭神在牌桌上Show Hand很爽，但你能保證自己跟賭神一樣，永遠都能贏得最後的勝利？

再來，第二個問題該問自己跟家人，想要買房自住的最大原因是啥？是考量長輩或自己未來的醫療需求、小朋友將來就學、還是單純想要擁有一個甜蜜的兩人世界？請務必把這個問題想得更遠點，因為買房不像買股票，個性不合當天就可以分手說再見，這個決定會影響家庭最少10年以上的生活（光房貸就要背20年）。

也因為自住需求本來就是很複雜的問題，在家庭成員仔細思考這些問題後，還要花時間來將這些需求排序，哪些是一定要具備的主要需求，哪些則是有當然好，沒有也可以接受的次要需求，有了這樣的需求清單，就能大幅提高買到真正適合自己跟家人物件的機率，重複一次，購屋後發現不合用，要再甩掉房屋的時間及金錢成本可不低喔！

由於臺灣房地產市場價格下行趨勢依舊明顯，購屋自住者除了要搞懂前述兩個問題的答案外，也請做好「既然購屋是拿來用的，就不要太在意未來房價漲跌」的心理準備；就好比你買車、買電器回家後，還會期待它未來可以增值再賣出嗎？

{DS}