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圖片來源:dreamstime

最近市場傳出許多房產詐騙,有些人因為警覺性高,或是貴人相助,躲過一劫;有些人就沒有那麼幸運,老孫就是其中一位。

退休後,老孫想要把現在住的三樓公寓賣掉,換間有電梯的兩房華廈。不過,他向來保守,不想欠人錢,額外費用是一毛都不想繳,想到自己退休後沒事,買方若要看屋可以自己帶看,何必給人賺一手;加上房貸早就還完,也去銀行塗銷,產權乾淨單純,他也自認為屋況不錯,就在網路上刊登自售訊息。想不到,這竟是一場惡夢的開始。

售屋訊息上網後,來了幾組看屋客,偏偏房子沒整理過,樣子破破舊舊,看完房子之後再出價的沒幾個人,就算出價也是爛價格。好不容易過了個把月,來了一位大男生,看了房子就說很有興趣,老孫也是樂觀其成,偏偏看屋之後一兩個星期都沒消息,本來以為又是一場空,想不到,這大男生還打了電話來。

「孫先生,不好意思,因為前幾個星期我人在國外出差,不知道您房子賣掉沒有?如果還沒賣,我想帶我相依為命的姐姐去看房子,看完之後想跟您討論一下價錢,不知道方不方便。」大男生很誠懇的說。

老孫一聽當然好,也一切順利的,姐姐看完房子之後也很喜歡,就只剩下出價這事情。這看起來爽朗的大男孩,出價很痛快,開價2800萬,他從2400萬出到附近的最高行情2500萬,讓老孫點頭同意。

成交是成交了,有兩個事情,老孫是怎麼也想不通,
一個是大男孩從來不接也不回復通訊軟體的訊息,凡事都是口說為憑;
第二個是家裡有些事,要延後三個月交屋;

至於大男孩說,因為他是姐姐拉拔大,為了報恩和貸款因素,要把房子登記在姐姐名下,這事相較起來就沒那麼怪。除此之外,大男孩倒是頗值得信任,除了約在民間公證人處簽訂合約外,還願意在買賣契約書中切結「逕付強制執行」來保障老孫權益。

老孫一聽,覺得年輕人上道,就高高興興簽約,收了第一期的250萬元,之後就交給代書辦理,到交屋前都沒人和老孫聯繫,剛好老孫也在找房子,就沒管這事情。殊不知,大男孩沒那麼老實。給了頭款之後,代書馬上就去辦了過戶,因為沒有抵押設定,整個完稅到權狀辦好,還不到十天,中間連土地增值稅都一併繳了,老孫整個被蒙在鼓裡。

等到老孫發現錢沒到位,氣得跟買方理論,大男孩裝可憐解釋一堆,說違約不買,願意把房子過回去給老孫,老孫可以沒收250萬。

貪小便宜的老孫覺得真不錯,房子還在,憑空賺到250萬。

「真是天上掉下來的禮物,想不到賣房子不成還可以賺到違約金呢。」這筆意外之財,他們還全家去吃喝慶祝一番。

殊不知,房子在被過戶的這段時間,已經被人借了2000萬的房貸,過不到幾個月,銀行寄來通知,說老孫沒有繳房貸,房子要被法拍。

至於那個大男孩、大男孩的姐姐與代書等一干人等,早就消失無蹤。

接下來,可是個爛攤。

老孫要想保住房子,就得繼續幫詐騙集團繳房貸,就算透過訴訟,這些詐騙集團往往都已經脫產。要是不繳,房子被法拍,即使最好的狀況,讓拍定價落在2500萬,銀行會先拿走2000萬,只能拿回500萬,加上先前違約金250萬,一來一往也要賠掉1750萬,更何況要是拍定價低於2500萬,老孫還要賠更多。

「你以為契約上的保障是真的保障嗎?要是人頭沒錢,強制執行效力再強,也是一點用也沒有。老孫要自保,還不如在賣房子之前,把房子拿去做個理財型房貸,讓謄本上有個抵押權,要是真發現奇怪,趕緊把錢借出來,讓詐騙集團借錢出來還得清償前順位,至少保住現金。他現在就算拿到違約金,一切都是白搭。」聽到這故事的老代書感慨地說。

因為衝擊太大,後來,老孫悲憤交加,生場大病,沒多久就走了。

世道無情,天上憑空掉下來的,往往都不是禮物。


作者簡介_徐佳馨

徐佳馨,現職為住商不動產企劃研究室經理。畢業於世新大學廣電系、輔仁大學大眾傳播研究所,學傳播卻因緣際會進入房產業,多年來在海納百川的房地產業裡看市場也看人生,擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢,除採訪與廣播、電視節目外,專欄散見聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS、商周財富網等媒體,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。

 


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