房地產

今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低,原因便是房地合一上路後,贈與房產已經沒有節稅優勢,因此不少人鼓吹,假設父母要贈與房產給小孩,倒不如登記「買賣」,但看在專業代書眼裡,如果單純為了節稅而登記買賣,沒控制好資金流向,恐怕會被國稅局查稅,連補帶罰未必能享受節稅甜頭。

國稅局查稅「鷹眼」銳利,節稅還得有技巧。(好房網News記者陳韋帆攝影)

在年底節稅買盤帶動下,2014年全台買賣移轉量勉強守住32萬關卡。(好房網News記者陳韋帆攝)

以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值,會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後,若贈與移轉給小孩,未來小孩出售就得按照實價課稅,計算下來稅金會比舊制來得多。

有一派專家認為,假設打算登記贈與移轉,不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」,如此可省下贈與稅,也能節土增稅,甚至也能作價比行情低,來日出售時,能壓縮帳面獲利,達到省稅效果。

不過,建國資產管理總經理劉坤圖分析,贈與登記買賣,最大的風險就是金流問題,被贈與者小孩,銀行戶頭現金不足,那麼登記買賣,也必須到銀行貸款;假若打算現金交易,那麼父母每年每人各有220萬元免稅額,1年等於有440萬元贈與額度,依照不動產價值,分年才能贈與完畢,再登記買賣交易,才不會有被查稅問題。

劉坤圖補充,買賣取代贈與移轉,賣方則必須繳財產交易所得,也多了1筆稅費。這幾年國稅局查稅勤快,曾有人因為以「買賣」取代登記「贈與」,重則吃上使公務員登載不實的偽造文書官司,輕則是遭查稅補稅,他認為,節稅面向很廣,得因個案而調整。

好房網響力講座/賴碧瑩 顏博志/ 海外房產投資/ 投資海外房產停看聽