房地產

房價不敗神話破滅!根據調查,104年10月北市房市交易呈現「價跌量增」,總價及每坪單價跌回2年前的價格,專家建議自住客千萬別再「window shopping」,否則低點稍縱即逝,錯過得等下一個景氣循環。

根據統計,台北市房價跌回2年前水準,是自住客進場好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)根據統計,台北市房價跌回2年前水準,是自住客進場好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

景氣寒流來襲凍傷房市,對自住客來說卻是購屋暖流。根據台北市地政局分析不動產價、量動態後發現,104年10月標準住宅總價、單價均創26個月以來新低,但交易量卻增加近4成,顯示出現「價跌量增」的狀況,台北市住宅價格更降至每坪51.6萬元,跌回102年房價水準。

除此之外,在各類案件交易量中,以低總價、低單價等「2低」型住宅大樓為最熱門商品,以屋齡31年的中古屋為主要交易區間。另外,住展雜誌企研室經理何世昌於媒體表示,從2016年上半年代銷業者包銷的指標建案來看,大部分是走「平價路線」,完全符合現在房市購買主力為「自住客」的市場潮流,顯示買方市場正式成型。

日前根據房仲業者統計,有五成的民眾看好房價會下修,已動了買房的心,但是有六成的民眾卻因為央行降息等因素,還在持續觀望。然而,包租公律師蔡志雄曾說過,對自住客來說,房價沒有什麼「絕對低點」,買得起、有喜歡的物件就可以出手。因此,建議手上已備有足夠頭期款,且評估未來能穩定攤還貸款的民眾,可以直接下手,不用再window shopping了!