房地產

民眾住宅貸款、修繕貸款、建築融資貸款,三者合計7.81兆元,創下近年新高紀錄,未來房屋放款空間非常有限。因此,買屋前不是問,可以殺價幾折,而是要問,可以貸款多少金額?

房市進入寒冬已是不爭的事實,瀏覽房地產網站,幾乎都是降價、空屋、投資客急脫手、建商不蓋了等新聞,房市瀰漫著一股肅殺氣氛。

雖然央行已經打開第一道門鎖,在今年8月放寬新北市八里、鶯歌及桃園市的房貸管制,不過,好像還見不到什麼效果。而建商更深刻感受這波房市冷冬,今年928檔期全台推案量都大幅下滑。

房貸放款餘額創新高

確實,全台空屋85萬戶,在房市供過於求的情況下,若建商還持續推案,未來將面臨更大困境。此外,房貸餘額已經到了放款天花板,這才是壓抑房市的最大殺手。

根據央行統計至今年7月止,台灣民眾購置住宅貸款金額5.95兆元,房屋修繕貸款0.21兆元,建築融資貸款1.65兆元,三者合計7.81兆元,此金額來到新高紀錄。

目前金融機構對民間部門的放款總金額,至今年7月底為23.15兆元。房貸相關金額7.81兆元,已達民間部門放款總額的33.7%。若從台灣GDP規模來看,今年GDP規模預估為16.8兆元,目前房貸餘額佔GDP的46.5%,也已達高標警戒區。

每月新增房貸少一半

由於交易量持續萎縮,也讓銀行端每月新增房貸金額大幅縮水。以五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)每月新承做房貸為例,2013年12月是近年高峰,單月新增房貸663.9億元,但最新統計2015年8月新增房貸僅323.4億元,只剩下高峰期一半金額,由此更可感受到房市冷颼颼。

從總量來看,未來台灣房貸金額再成長空間,已相當有限,為了嚴控風險,銀行對於房貸放款也更為審慎,這也將成為房市成長的緊箍咒。對於想要購屋的民眾來說,也增加了不少購屋困難度。

買屋前先詢問房貸空間

目前不僅部分區域仍有房貸管制外,房貸成數普遍多在六成以下,想購屋必須要準備較多自備款。此外,有些產品可能不容易取得貸款,如小套房、夾層屋、工業住宅等,很可能跟屋主談好了價格,但銀行卻不願意貸款。

因此,購屋前一定要先詢問銀行,請銀行估價與評估貸款額度,可以更清楚了解房價區間,並做為跟屋主談判的籌碼。

大部分人購屋都需要向銀行貸款,少了銀行金主助力,買屋,幾乎是不可能的任務。現階段能不能買屋,不是看房價可以殺幾折,而是看銀行願意貸多少!

─本文獲「好房網News」授權轉載,原文在此


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