房地產

工業宅跌了19%,該買嗎?3大優點報你知

工業住宅話題再起,不少民眾關心的是,現在工業宅到底能不能買?根據房仲統計,大台北地區的工業宅已掀起「跌價潮」,有建商擬申請「就地合法」,專家認為若屬實,工業宅具有3個優勢,購屋預算不足者可以考慮。

工業住宅多半遊走在法律邊緣,房價和周邊的住宅相比,也相對便宜不少。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

位於內湖區新明路的工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

雙北市的工業住宅,過去一年跌勢加劇。台灣房屋智庫統計,三重區的工業宅,平均下跌4.4%,新莊區下跌7.3%,蘆洲、板橋區則下滑12%~13%,而南港區更是下跌了19%。

近期,由於營建署有意針對工業住宅修法,也讓工業宅再度成為市場話題。財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中透露,有些建商打算繳一筆錢,想讓工業宅申請「就地合法」,所以民眾不妨先調查一下,若是該工業宅可望就地合法,對購屋預算不足的人,值得考慮。

知名投資客帥過頭也在節目中指出,工業住宅有3個優勢:

1.房子挑高3米6,比一般住宅還高。

2.由於法規規定,所以會一般住宅還耐震

3.沒有花俏設施,通常一進去就是電梯,所以公設會比較低

不少人擔心買工業宅恐怕會有違法的問題,帥過頭舉例,像是中和的「元氣大鎮」和新莊的「鈴木華城」,1500戶、1700戶到今天都沒事,所以該工業宅有沒有被「點名」很重要。

好房網總編輯吳光中提醒,工業宅不得任意變更室內格局,若是遭人檢舉,恐怕會有被拆除的風險。此外,一般工業宅貸款只能貸到5成,且周邊環境較為吵雜、出入分子複雜,有意購買此類型產品的民眾,務必多加留意。