房地產

「投資客拋售區」房價恐跌25%,重劃區被打回原形

房市進入寒冬,投資客爆發逃命潮,導致部分重劃區以及以交通利多加持的區域,都紛紛被打回原形。專家預估,「投資客拋售區」的房價,下修幅度可達25%,至於洲子洋重劃區等新興重劃區,下跌程度恐怕會是「無下限」。

洲子洋重劃區新建案林立,但不乏可見到未開發土地。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

洲子洋重劃區新建案林立,但不乏可見到未開發土地。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市專家李季鴻在節目《富郁向前衝》中表示,像五股洲子洋這類的新興重劃區,現在剛好碰到房市反轉起點的時刻,就會受到較大的衝擊。

李季鴻進一步解釋,因為投資客不願再投資,生活機能還不夠完善,自住客也不會進場,預估這類區域下修幅度恐怕「無下限」。

房市專家Sway則在節目中指出,「投資客拋售區」的房價將會跌幅25%,其中包括了林口、淡水、新莊、青埔和八德等區域。此外,像是安坑、三鶯、淡海輕軌和汐止線等「未出現的捷運」,未來房價將會跌得更兇。

房市專家張欣民在《蘋果掀房市》分析,目前已有不少買方決定進場看屋,但供給量大的地區,房價相對風險較高,民眾購屋時別因趕搭舊制末班車,反倒賠了房價。

不過業者也認為,現在議價空間增大,雖然每坪房價跌幅有限,但祭出的優惠配套變多,但像是購屋贈送家電、贈送室內裝修等促銷的建案,可以省下一筆可觀的總價,首購族應該把握機會多看房,就有機會買到物超所值的房子。