想拿到好房貸,除了不要買套房,還有兩招必殺技

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央行降息對於房貸族來說,算是來了一場「小水滴」,其實想買房最麻煩還是要學會怎麼面對銀行,尤其是收入不到百萬的家庭,要如何成為有殼族,觀察金融聯合徵信中心的核貸資料來看,有高達67.3%的民眾年收入在百萬元以內,要如何做呢?專家說就是要學會怎麼躲!

銀行櫃台情境照。(吳光中/攝)

蝦毀?這是什麼樣的買房概念呢?專家說其實觀察金融聯合徵信中心公布2015年第4季平均核貸成數和利率的最新資料,除了要看核貸成數的高低之外,還得要看銀行的看法,從六都來比較,桃園、台南與高雄還有69%的高水準,但北市平均核貸成數僅62%是全台最低,新北市也只有65%,專家說這個時候不用教應該也知道怎麼做吧。

可能有人會說,這些地方可能偏離想住的區域或是離上班工作地點太遠,這時候專家的另一個撇步就是「躲套房」!就從雙北各行政區貸款成數來觀察,北市士林區達65%,但中山區僅58%,為何會有這樣的差距呢?其實問題就是出在「套房」。

房仲企劃研究室主任徐佳馨,在媒體上就提出她的看法認為,士林近期不少新案推出且自用買盤多,因此貸款成數相對其他區域高,反觀中山區雖然鄰近市中心,但因小套房多,影響平均核貸成數。

其實現階段想買屋最大的門檻就是在自備款,包括銀行內部和多位專家都建議,多評估:多找銀行或壽險公司評估貸款;搞低負債:減少信用貸款、車貸與就學貸款等,都有機會爭取到較好的貸款條件。

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