不當包租公也要知道》自己房子是否買貴了?用「租金報酬率」一秒算出

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不當包租公也要知道》自己房子是否買貴了?用「租金報酬率」一秒算出

最近有個朋友想要買屋,可是看來看去,還是覺得房價很貴。她問我,屋主漫天開價,買屋者要如何砍價才合理呢?我跟她說,租金報酬率是買屋者的最後防線,簡單算一算,就知道砍價底線在哪裡。 過去幾年台灣房價狂飆,台灣房地產的租金報酬率可說是全球最低,因此許多包租公、包租婆已經出走台灣,轉到海外去購買租金報酬率更好的房地產。據傳,光去年就流出740億元,赴海外購買不動產。

壽險業平均租金報酬率2.22%

台灣房地產租金報酬率有多低呢?根據台灣地產大戶壽險公司的實際租金收入推算,去年壽險公司平均房地產的租金報酬率為2.22%。但前幾年金管會擔心壽險公司大舉買地推高房價,還祭出壽險業購置不動產租金報酬率不得低於2.875%條款,讓壽險公司買房地產受到不小限制。但事實上,目前壽險業者的收租情況還是不太理想,因此,壽險業者還想向金管會建議,將門檻降為2.125%。

壽險業購置的不動產大多以商辦為主,一般住宅租金報酬率,我們若以2%水準實際試算一下,合理房價該是多少?

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