觀點新聞

在央行升息效應以及政府打炒房措施夾擊下,房市出現降溫跡象。中央銀行今天公布7月房貸餘額雖然攀升至新台幣9兆1825億元,續創新高,但年增率收斂至8.64%,寫下2021年1月以來新低紀錄。

不論是央行今天公布的房貸餘額,還是23日公布的五大銀行新增房貸金額,兩項統計均呈現同樣結果,房市交易量下滑,景氣正逐步趨緩;同時,6月六都建物買賣移轉棟數月減6.73%,7月減幅擴大至13.27%,衰退幅度擴大,也反映同樣趨勢。

央行官員分析交易量下滑原因,除了COVID-19疫情因素,央行3月、6月接連升息,墊高購屋成本,加上各部會齊力打炒房、推動健全房市措施,銀行對於房貸管控趨嚴,未來經濟局勢又存在諸多下行風險,都會使得買方觀望心態濃厚。

眼見房市降溫,政府又加強管控房市,建商信心大受影響。7月建築貸款餘額為2兆9887億元,年增率延續2021年初以來的下滑態勢,續跌至12.53%,為2019年11月以來新低。

央行官員分析,政府端出一連串健全房市措施,營建成本又續處高檔,環境面還是成本面都存在壓力,使得建商去年至今態度都偏向保守。

此外,金管會今年初拉高不動產授信風險權數,銀行考慮資本適足率,進行土建融放貸也會更審慎。

房市投機炒作的風氣已被壓抑,但價格還是居高不墜,外界關注央行是否會再祭新一波選擇性信用管制,官員表示,健全房市須靠各部會通力合作,除了央行,其他部會也會觀察市場是否仍出現投機炒作行為,內政部先前便提出修正平均地權條例,各部會都將持續密切觀測市場動態。

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