房價高漲成為年輕人心中的痛，中經院副院長王健全對此憂心忡忡，他認為，房價愈來愈高，將導致年輕人失落感更大，甚至不婚不生，外部成本沉重，建議應課「世代正義稅」，並將稅金用於興建只租不售的社會住宅。

中華經濟研究院今天舉行經濟預測記者會，會中除了聚焦通膨，也提到房價議題。王健全直言，這波房價上漲與公共建設、科學園區帶動周邊置產與投機需求熱絡有關，但房價上漲有沉重的外部成本，年輕人沒有未來感、不婚不生，世代對立也會更嚴重。

政府去年底至今，祭出一波波房地產健全措施，實價登錄2.0、房地合一2.0均於今年7月上路，央行也已推出三波選擇性信用管制，並要求銀行差別訂價，拉高第2、3戶房貸利率，但抑制房市的效果似乎相當有限。

王健全提出兩點建議，一是政府對持有5戶以上的多屋族，檢視資金來源，看看有無超貸、出租的情況；第二，課徵「世代正義稅」，作法可從房地合一稅上附加2至3%的稅。

「房地產炒得愈高、世代對立會愈深」，王健全表示，台灣社會住宅比率不到3%，遠比日本、香港還低；政府沒辦法做到住者有其屋，至少要提供足夠的社會住宅，建議世代正義稅可專款專用，用於購買土地、興建只租不售的社會住宅，供年輕人及中低收入戶租用。

王健全也強調，台灣超額儲蓄相當高，當超額儲蓄都流向房地產，未能從事實體投資，對經濟並非好事，政府應該審慎思考此議題。

{DS}