疫情讓美國民眾從都市遷往郊區，引爆買房潮，房價急漲不止。如今大型機構投資人為了追尋殖利率，成了房市的新生力軍。多重買氣加持下，外界預測今明兩年美國房價將繼續狂噴。

華爾街日報4日報導，從持有數千美元的散戶、到腰纏萬貫的退休基金和私募股權商，對殖利率求之若渴的投資人狂搶獨戶住宅，用來出租或轉賣。這些人和一般美國家庭爭搶房源，不斷炒高房價。不動產諮詢商John Burns Real Estate Consulting創辦人John Burns說，長期資金和年輕夫妻爭買房屋，他估計美國許多主要房市，約有1/5房產被不會入住的屋主買下，「這會永久推升美國房價」。

舉例而言，建商D.R. Horton在德州休士頓有個建案，擁有124間房屋，房屋落成出租後，建商拍賣整個建案，引發喊價大戰，最終由線上房產投資平台Fundrise LLC以3,200萬美元標下。D.R. Horton從這筆建案賺到的錢，是房屋直接賣給中產階級的兩倍，等於鼓勵建商把整筆建案賣給投資客。該公司主管Bill Wheat說：「我們當然不可能期待獨戶住宅社區，都能以50%的毛利售出」。

John Burns Real Estate Consulting表示，投資客最愛的房市是休士頓，近來當地房產交易有24%來自投資客。另外，邁阿密、鳳凰城、賭城拉斯維加斯也頗受歡迎。該不動產諮詢商認為，投機客吹起房價泡沫，目前房價仍有上行空間，泡沫正快速膨脹，去年美國房價成長11%、今年估計將續升12%、明年至少會再漲6%。

美1月房價年增幅 創近15年高

CNBC 3月30日報導，史坦普/凱斯席勒指數(S&P CoreLogic Case-Shiller Index)顯示，1月份全美房價年增11.2%，創近15年來的最大單月增幅。美國房價一路暴衝，去年7月全美房價年增4.8%、去年8月年增5.8%、9月年增7%、10月年增8.4%、11月年增9.5%、12月年增10.4%。

MoneyDJ iQuote報價顯示，追蹤美國房市的「Vanguard Real Estate Index Fund ETF」(代號VNQ.US)，5日上漲0.38%、收93.89美元，創2020年3月4日以來新高。今年迄今VNQ漲幅達10.55%，超越美國大盤標普500的走高8.57%。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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