全球爆發武漢肺炎疫情，所造成的經濟衝擊逐漸擴散。為避免受到感染，民眾人人自危，減少前往人群聚集的地方，導致內需市場消費急凍，零售業店面需求也隨之大減，連帶引發投資人紛紛從房地產投資信託基金(REITs)撤出資金。

《華爾街日報》4日報導，REITs通常被視為安全的資金避風港，然而，近期武漢肺炎疫情蔓延到亞洲以外的許多國家，民眾不敢出門消費，零售業面臨寒冬。追蹤美國商業地產表現的FTSE Nareit All REITs指數，上週累計下跌12.3%，遜於美股大盤標普500指數全週下跌11.49%。

面對疫情重創零售市場，美國研究公司FactorResearch創始人Nicolas Rabener不禁大嘆：「現在還有人敢去購物中心或坐在電影院裡嗎？」

報導指出，在殖利率相對較高的優勢下，REITs過去受到許多投資人追捧。根據EPFR Global統計，以房地產為主要投資標的的共同基金(mutual funds)，2019年買進REITs資金達110億美元，其他類型的共同基金也大舉湧向REITs，以抵銷債券殖利率低迷所造成的損失。

MarketWatch報導，全球央行持續擴大寬鬆，3日美國聯準會(Fed)無預警降息2碼，使公債利率續向下探底，10年期公債殖利率更跌破1%關卡，為史上首見。

國際信用卡組織巨頭萬事達卡(Mastercard)2月24日在官網發佈聲明稱，由於武漢肺炎疫情快速傳播，全球跨境旅遊和跨境電子商務放緩，預估今年營收將受衝擊，因此下調財測，今年第一季營收年增率，可能比先前預期低2到3個百分點。

根據MoneyDJ XQ全球贏家系統報價，美國最大REIT公司、持有大量零售物業的賽門房地產集團(Simon Property Group，美股代號SPG)，上週股價重挫13.48%，今年以來大跌17.10%。

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資料來源-MoneyDJ理財網

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