房地產

Q我和先生已到了一定的年紀,想將部分資產留給孩子成家立業。目前名下有幾間房子,最近聽聞「囤房稅2.0」要上路,想問囤房稅新制和舊制差在哪?什麼時候開始?該送給孩子現金還是房子?(網友 高老師)

A「囤房稅2.0」又稱為「房屋稅差別稅率2.0方案」,在今年7月1日起正式上路。從囤房稅字面上能很直白知道,這項稅制主要是針對擁屋大戶而來,只要屋主持有3戶以上(第4戶起算),就會被認定為「非自住用途」,會使用差別稅率來課稅(持有戶數愈多,稅率級距會愈高)。

囤房稅2.0和民眾關係較大的主要有2點。首先是「稅率」,單一自用住宅稅率由原先的1.2%調降至1%,對自住民眾來說是利多;至於多屋族的稅率則調高課稅級距,由原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。第2個重點是由舊制的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」,若依照先前的方式,同一人在各縣市的房屋數只要不超過3戶,例如民眾A在台北有3房、在台南也有3房,就適用自用住宅稅率;不過新制調整為全國歸戶後,不分縣市別,民眾A只要在國內持有房屋數逾3戶,第4戶起就會採差別稅率計算。

至於送現金還是送房的問題,有不少家長會選擇前者,原因多是出自節稅效果;但稅制並非唯一考量,實際需求也是一大重點,可與家人商量,看孩子是希望收到房子還是現金,畢竟符合孩子需求與規畫,才符合贈與的意義。

本文獲「Smart自學網」授權轉載,原文

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作者簡介_夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人


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