Q：韻芬姊好，我最近有看上一間總價2,250萬元，40坪3房、附10坪車位（共計50坪）的房子，想到妳先前提到在計算坪數價格時，要先把車位坪數扣掉，不然會失真。以上述的物件來看，我猜尾數250萬元是要讓我殺價的，若總價以2,000萬元、40坪計算，等於每坪價格約50萬元，這樣計算合理嗎？（網友小初）

A：若總價為2,000萬元，很多人會直接用2,000萬元除以50坪，得出每坪40萬元的方式來計算，但你提到有10坪車位，細節就在這裡了！首先你必須先了解車位大概是多少錢，假設1個車位是200萬元，那你必須先把2,000萬元扣除車位200萬元，所以房屋總價是1,800萬元；接下來你的車位是10坪，需要把50坪減去車位的10坪，以40坪來計算，把1,800萬元除以40坪，其實是1坪45萬元，是不是跟上面算的1坪40萬元有落差？

對於不熟房市的人來說，常會用房屋總價除以坪數的方式來計算每坪價格，這樣計算會讓不少人覺得，買到的價格比當地成交行情略低，而建商或仲介之所以這樣做，目的不外乎是讓買家更容易心動，所以一定得先了解車位價格，才比較能找出單坪價格的基準。

另外，你提的尾數並非給你殺價的根據，殺價要有所本，建議你照我的方式先算出車位跟每坪價格，這樣比較可以跟實價登錄的每坪單價做比較。此外建議你可以調查一下屋主的貸款，如果貸款多，你的殺價空間會更大一點。

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