2020年房市，在6月後因台灣疫情控制得宜，買盤紛紛出籠，中秋節過後，更在國外疫情趨嚴、台積電購廠、回流台商買地等因素，使新竹、台中、台南等地交易熱絡，儼然有發展為新矽谷的榮景！

目前房市的熱度都集中在預售市場，未來2年～3年預售屋完工後，移轉棟數必然暴增，符合我先前預估，房市盤整完4年，亦即到2023年時，價、量將齊揚；加上過去30年在中國累積獲利的企業，將轉進東南亞及台灣，使得台灣的經濟，包括房地產，不再倚靠中國的紅利，而會走自己的路。

不過2020年以來，土地及自用市場的價、量雖增溫，買氣也超越10年前，但也不意味著房價要大漲，因為全年買賣移轉棟數推估仍在剛性需求的30萬棟。未來房價要漲個10%～20%，必須是新台幣升值，使擁有美元資產的族群開始打算置產；或利率續低，使定存族與股市獲利族漸漸轉以房地產為資金的避風港。

但現在的房市才稍見買氣，建商就急於拉高價格，逼央行出手打房，壓抑剛從谷底回升的房市，實不令人樂見。房市復甦，欲速則不達，僅是健康回溫的買氣，卻說成案案秒殺、熱銷，無不是要逼等待價跌的剛性買方就範，實在不智。無奈建商沒策略，想盡花招促銷，令人擔心買氣退去。

另外，目前市場熱在預售，卻有中古屋及現貨藉機亂開價。最近常被諮詢買房與價格的評估，賣方的開價，我用專業一算就知極不合理：位在台北市大直區80幾坪、屋齡16年的中古屋，竟開價每坪165萬元。以附近全新的類似物件，成交在每坪150萬元來看，20年以上的中古屋合理價約為每坪75萬元，10年屋每坪也才112萬5,000元，屋齡16年的房子，則每坪應開在90萬元才算是合理價。

在買氣不熱的市場，不合理的開價，只會徒勞無功。市場不是不好，不好的是開價不合理。一廂認定市場不會下來、不服輸的人性，是市場紛亂之源。當已採行實價登錄，房價也透明了，就要回歸正途，才會是真正健康的市場！

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