Q：我看到京站樓上有與市政府合建的小套房要以500萬元出售，有35年地上權。仲介說報酬率6%，也有管理公司幫忙出租。我如果買了這套房，還需要貸款300萬元左右。想請問你的意見？（網友 Anny9090）

A：提供幾個方向給你思考。首先，若以投資報酬率6%計算，的確是優於目前台北市一般住宅標的。樂觀一點，假設狀況不變，大約17年左右可回本，前提是租金收入穩定及標的維持長期增值。但隨著時間愈長，標的轉手容易性就會愈差。加上還有物管公司的費用，且目前房屋稅不低，獲利其實不易維持6%，甚至恐不如預期。

房子除了自住、投資還有傳子傳孫的涵義。我不知道你的需求，但因為只有地上權，基本上這房子比較適合沒子女的人自住用。若真要投資，還需要細算物業管理費、房屋稅，才能詳細評估。再者，還須考慮如果未來要出售，會因持有年限增加恐有所貶值。

除此之外，由於你還要貸款，即便目前房貸利率偏低，仍值得好好思考。若以你現有200萬元左右的自有資金，在股票市場上投資，其實可以找到不少超過5%報酬率的標的。相比之下，你選擇此物件需要考量的點會較多。

{DS}