入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為讓消費者有第一手訊息，《Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年增率。本月統計2025年9月至11月的均價。

近期房市整體氛圍仍受第七波選擇性信用管制影響，交易偏淡，從統計數據來看，多數站點的房價相較去年同期仍以盤整、小幅修正為主。其中，公寓整體跌幅普遍大於大樓，顯示在資金與貸款條件趨緊下，普遍持有成本較大樓低的公寓屋主，較願意讓利以加速成交。

文湖線

大直站的公寓均價上漲逾23.7%最多，永慶房屋大直美麗華直營店店長李亞澤解析，若公寓有都更的題材，價格易與區域脫鉤，以大直站周邊來看，一般公寓成交每坪6或7字頭，若有都更題材，每坪可站上8或9字頭。他補充，整體而言，目前大直站周邊為買方市場，不過屋主若願意讓價5%至8%，買方的接受度就會大幅提升。

淡水信義線

沿線價格有漲、有跌，買賣方仍再拉鋸，永慶不動產淡水竹圍民權加盟店店長張智翔觀察，以竹圍站周邊來說，部分買方已觀望一年，近期看房意願提升，不過出價上仍偏保守；至於賣方，有部分願意讓價換成交，不過近期成交量較低，使得這類物件納入統計後，大樓均價略微下修。

松山新店線

以松山新店線沿線的大樓行情來看，整體房價變動幅度不大，多數站點年增率正負都在10%內，僅南京復興站年增12.6%、古亭站下跌12.3%、台電大樓站下跌10.9%較多；相較之下，公寓價格波動較明顯，且新店站至萬隆站的公寓，全數下跌逾10%。

中和新蘆線

中和新蘆線沿線，大樓僅少數站點，如三重站、蘆洲站、古亭站的漲跌幅在雙位數以上。公寓方面，價格波動較明顯，以三民高中站、古亭站、台北橋站上漲較多，漲幅在15%以上，民權西路站、中山國小站、先嗇宮站則為下跌幅度前3名，以民權西路站下跌14.4%最多。

板南線

板南線以頂埔站的大樓上漲19.4%最多，永慶房屋頂埔直營店店長王立男表示，應是屋齡較新的物件成交較多因而拉高均價，目前的市況，雖氛圍比去年同期稍微回溫，但買方出價仍保守。而屋齡較新的大樓，受到周邊「運校重劃區」新案價格的刺激，小幅上漲，目前每坪58萬元~62萬元，然屋齡20年以上的大樓，較去年持平或小跌，每坪45萬元~55萬元。

環狀線

環狀線沿線的大樓價格，在14個站點中，僅5站小幅上漲，漲幅在0.5%至3.5%之間。而公寓方面也偏弱勢，僅新北產業園區站小幅上漲3.8%，其餘站點皆下跌，其中以板新站、大坪林站下跌逾14%最多。

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