房地產

圖片來源:達志影像

1999年9月21日凌晨1點47分,我在睡夢中被地震驚醒,之前沒經歷過搖晃幅度這麼大、歷時這麼長的地震,心裡感覺不妙,不久便從收音機收到房屋倒塌及人命傷亡的消息。大台北地區雖然震度僅為4級,但仍有台北市「東星大樓」、新莊「博士的家」和「龍閣社區」大樓倒塌,造成嚴重的人命傷亡。

那時我擔任台北市結構技師公會理事長,知道必須負起社會責任,除了立即著衣,趕赴台北市政府協助規劃救災外,另外也想到已有很多房屋受損,擔心餘震再來,必定人心惶惶,於是清晨立即手寫新聞稿,請市府幫忙發布,宣布動員結構技師公會全體會員,為民眾受損房屋住家義診,並提供處理建議,以安定民心。台北市土木技師公會和台北市建築師公會隨後也做同樣宣布。

921地震後一星期內,向結構技師公會申請現勘的案件就多達近2,000件,那時所有結構技師公會的會員都放下手邊工作,投入救災。

北部的技師除了投入震損房屋義診外,也南下到災區,協助進行震損房屋危險分級緊急判定,可以調派的人力非常有限,但民眾求助案件實在太多,若每件都前往勘查,結構技師有限人力實在無法應付,於是請部分會員在公會輪值,接聽民眾電話,若損害輕微則直接告訴民眾不必擔心,並指導民眾如何處理。公會臨時將電話擴充到10線,但即使如此,大家仍電話接到手軟,連上廁所的時間都沒有。

當時,台北地區已由結構技師公會完成現勘的案件約有1,000件,其中真正有嚴重結構安全疑慮的不到20件,因此在民生報記者鄭朝陽先生採訪建議下,我從所蒐集的受損情況照片中,篩選一些典型案例,公布給媒體教導民眾如何DIY檢查。

後來台北市政府請結構技師、土木技師和建築師三公會,共同根據我提供的DIY檢查要領和受損照片圖例,加繪裂縫位置及形狀示意圖,編撰成《震災後住家房屋自我檢查手冊》,大量印製發送給市民,並錄製成宣導影片。台北市建管處同時請我巡迴各行政區講解,並接受民眾現場提問,有效安定了當時浮動的人心。

這份手冊現在被很多房仲公司印製送給客戶。以下是DIY自我檢查的要領:

◆地震後住家結構安全自我檢查要領

1.檢查方法
①首先查看整棟大樓
➊先詢問左鄰右舍、樓上樓下,是否也有損害。
➋共同查看整棟大樓是否有肉眼即可看出的異常傾斜、沉陷現象。
➌檢查門窗是否被擠壓變形,牆壁有無龜裂,柱、梁、樓板有無裂損。

若是發現地震後家裡的牆或梁柱有裂縫,一定要會同同棟大樓的住戶或住戶管理委員會,一同巡視整棟大樓,因為房屋結構體的安全與否,要以整棟大樓的情況來判斷,不能單視個別住家或單層樓的狀況。對大樓結構安全而言,整棟大樓的住戶是命運共同體。

②從1樓開始檢查
➊注意柱子是否有嚴重裂縫,或混凝土被壓碎剝落、鋼筋外露等現象。
➋1樓為開放空間的挑高挑空大樓,或1樓原為老舊住宅被改變成超商、餐廳或大賣場的建築物,應特別檢查。

絕大部分房屋的倒塌都是從1樓開始,也可能地震後各樓上的住家都沒有明顯的災情,但1樓公共設施部分有裂損卻無人發覺而被忽視了。

我建議只要住家建築物遇到3級震度以上的地震,不管你家有沒有災情,都應該會同管委會對1樓做特別的檢查,若有柱、梁、牆等裂損,應立即請結構技師評估,並做必要的結構補強及修復,以確保強烈地震再次來襲時的安全。

③檢查各樓層柱、梁、剪力牆、樓板
➊柱:查看梁柱接合處、柱子的頂端或底部,若是門窗邊的柱子,則注意柱子在門窗開口的部位。檢查是否有接近45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝裂、鋼筋外露的現象。若柱子出現垂直裂縫,裂縫寬度可塞進一元硬幣,也有安全疑慮。
➋梁:特別注意梁端或梁靠近牆的地方,是否有近似45度或交叉的斜向裂縫,甚至混凝土剝落、鋼筋外露。若柱與柱間距較大,下面無隔間牆的長梁中央部位有垂直向裂紋,只要梁無明顯下垂變形,在震後妥善修復即可。
➌剪力牆:剪力牆是設計用以抵抗地震力的鋼筋混凝土牆,但一般大樓不一定會有,民眾也不易分辨。四周圍有梁柱、無門窗等開口的鋼筋混凝土牆或電梯間牆,都很可能是剪力牆。由於剪力牆是抗震的重要結構元件,若出現近似45度的一道、多道裂縫或交叉裂縫,甚至出現錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象,就要盡速修復補強。還有,磚造的隔間牆若出現對角線交叉裂縫、錯位或局部坍塌,表示它發揮了如同剪力牆的功能,並為保衛你的家園而犧牲了,建議於震後立即修復補強或拆除重砌。千萬不要聽信半專家的話,認為它是隔間牆,既然壞了就拆除沒關係。
➍樓板:檢查是否有混凝土嚴重剝落、鋼筋外露的情形。

如果地震後,在柱、梁、牆等發現一道或多道近似45度的斜裂縫,在專業術語上稱為「剪力破壞」。剪力破壞再嚴重一點,就會由單向的45度裂縫演變成雙向的交叉裂縫,也就是被老天爺打叉了。地震再嚴重點,打叉處的混凝土會開始剝落、鋼筋外露後挫曲,導致柱、梁斷裂或牆體錯位,甚至坍塌。因此結構體若發現45度斜裂縫或交叉裂縫,應立刻請結構技師評估,並進行修復補強設計及施工。

2.可自行修復情形
建築物若震後出現下述情形,不必過分驚慌,可自行雇工修復。
①牆面門窗、開關箱等開口角落上的裂縫。
②牆面開關及插座附近的裂縫、水龍頭及樓板燈具附近的裂縫,可能是內埋電管、水管等施工不良引起。
③磚牆與梁或樓板交接處的水平裂縫、磚牆約一半高度的水平裂縫、與鄰居隔戶牆的門形裂縫、磚牆與柱及鋼筋混凝土牆交接處的垂直裂縫、牆轉角處的垂直裂縫。
④樓梯平臺、屋頂女兒牆、陽臺牆、欄杆等處的裂縫裂損,都可不必過度擔憂,民眾可以自行修復。

以上型態的裂縫,往往會伴隨牆面、樓板面粉刷層剝落,及磁磚裂損或剝落的現象。若裂縫用10元硬幣可插入,寬度通常超過3 mm且已穿裂牆體,應以壓力灌注法灌入環氧樹脂填補修復,細裂紋則以補土油漆方式處理即可,以防止水氣滲入,外表再重新粉刷油漆或貼磁磚恢復原狀。

以上可自行修復的裂損,可參閱《震災後住家房屋自我檢查手冊》內的圖片及照片範例*。

*《震災後住家房屋自我檢查手冊》
線上下載:http://www.newtsea.com.tw/?download=1112

3.特別注意事項
①室內裝修盡量不要拆除隔間牆,尤其1樓的隔間牆更不可拆除。隔間牆雖不是主結構體,但一般老舊公寓或沒根據耐震設計及施工規範興建的大樓,在發生強烈地震時,隔間牆可彌補主結構體耐震能力的不足。震後若有裂損,也應儘速修復。
②台灣多地震,室內不要過分裝修,也勿將梁、柱、牆面、樓板全部用裝修材、壁紙等隱蔽起來,這樣不但震後無法檢查建築受損情形,且強震時可能引起火災,不利消防安全。

◆安全宅要點

1.先查看整棟大樓:房屋結構體的安全與否要以整棟大樓的情況來判斷,不能單視個人家裡或一層樓的狀況。

2.從1樓開始檢查:絕大部分房屋的倒塌都是從1樓開始。遇到3級震度以上的地震,不管家裡有沒有災情,都應該會同管委會對一樓做特別的檢查。

3.若梁柱出現斜裂縫或交叉裂縫,甚至混凝土剝落、鋼筋外露,不可輕忽,應請結構專業技師評估。

4.不必過分驚慌:部分震損可自行雇工修復。上網查找《震災後住家房屋自我檢查手冊》。


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書籍簡介_尋找安全的家:結構技師蔡榮根教你選好宅

作者:蔡榮根
出版社:天下文化
出版日期:2024/10/30

作者簡介_蔡榮根
知名結構技師及土木技師。現任台北市土木建築學會理事長。

1955年生於金門。成功大學土木系畢業、中興大學土木工程研究所碩士、台灣大學EMBA商學研究所碩士、台灣大學工學博士、南開大學經濟學博士。

1978~1988年服務於軍管時期的金門縣政府;1990~1991年任職於中華顧問工程司;1992年起自行開設結構技師事務所。1997年起,歷任台北市、台灣省、新北市結構技師公會理事長,及中華民國結構技師公會全國聯合會理事長。

長期關心公共工程品質及居住安全,並協助政府推動相關法案和災損調查,2013年獲行政院公共工程委員會頒發「三等公共工程專業獎章」。

著有暢銷歷史文學書籍《狼煙未燼》,獲白先勇講座教授和許倬雲院士推薦。


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