房地產

TPASS通勤月票近期話題滿滿,除了上路剛滿週年外,因民眾接受度高,近期將再推行14天內的2.0版本,讓通勤族有更多選擇。而在TPASS通勤月票廣為民眾使用的一年期間,永慶房產集團彙整北北基桃相關的台鐵車站周邊房市,發現汐科車站及板橋車站周邊住宅最熱銷,房價方面,則以中壢車站、台北車站、內壢車站漲幅最明顯。

TPASS在2024年7月上路,帶動一波縣市間的「輕移民潮」,也讓部分台鐵車站周邊的房市表現有所提升。永慶房產集團彙整實價登錄資料,比較TPASS上路前、後,關注度較高的北北基桃台鐵車站周邊1,000公尺內的房市價量表現,發現汐科車站及板橋車站周邊住宅交易量明顯提升,分別增加12.2%、20.7%(詳見表1)。


縣市間「輕移民」,汐科及板橋車站成交量明顯增加

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台鐵的汐科車站位於新北市汐止區,車站鄰近科技園區,到達汐止市中心也相當便利,若要前往台北市,搭乘台鐵大約5分鐘就能到達南港車站、16分鐘到達台北車站。

且汐科車站周邊平均房價每坪在4字頭,相比於鄰近的南港區,吸引了不少在台北市就業的購屋買方,未來捷運汐東線完工通車後,有機會進一步吸引更多在台北市就業的上班族關注。

而位於新北市的板橋車站,過去約一年的期間,周邊房市累計362戶交易量排名第2,陳金萍指出,板橋車站是新北市的政經中心,不僅區域生活機能相當完備,更匯集台鐵、高鐵、捷運、客運、公車等交通機能於一地,成為新北市房市的核心區域,TPASS上路之後,提供通勤民眾更多實惠的方案,也為當地房市增添一項利多。

總價在千萬內,中壢及內壢車站漲幅明顯

價格方面,以中壢車站上漲16%最多、台北車站上漲15.2%次之、內壢車站上漲13.7%位居第3。

陳金萍觀察,中壢車站、內壢車站因周邊房價基期較低,故近來成長較明顯,不過即便是TPASS上路後,平均購屋總價仍均落在1,000萬元內,對民眾來說,相對實惠且負擔較輕,未來可望帶動更多人潮移入。

中壢車站現有生活機能相當完善,搭乘台鐵約50分鐘可到達台北車站,未來還有鐵路地下化、捷運機場線、捷運綠線延伸中壢等重大建設的題材,將來中壢車站會是新的交通樞紐與商業重心;而內壢車站周邊既有生活機能亦相當完整,近年受到桃園、中壢買方外溢影響,住宅需求增加。

另一漲幅較明顯的台北車站,為大台北地區重要的交通樞紐,在交通上有六鐵共構的絕佳優勢,近來受惠西區門戶計畫,在台北雙星、中華郵政塔等指標開發案推動下,預期引入商務、旅宿、百貨需求進駐,住宅需求隨之增加也推升周邊房價。

TPASS通勤月票可搭乘多項大眾運輸,陳金萍分析,但軌道交通系統,如台鐵、捷運因具備不會塞車、可控制通勤時間等優勢,所以周邊的居住需求自然受到關注,對於想要節省居住成本的民眾來說,或許可以善用TPASS,實踐由時間換取空間的居住模式。

延伸閱讀
捷運房價》2024年5月,台北、新北捷運站周邊實價行情
TPASS月票上路滿週年,北北基桃火車站住宅熱銷,這地方上漲16%
房價揭露》預算千萬才能入住北市?錯!這些區域性價比最高

{DS}