近幾年政策持續鎖定炒房、建商融資進行調控，當前房市不但面臨升息，更有內政部擬公設虛坪改革、調整預售屋履約擔保機制，但最迫在眉睫、衝擊各產業的缺工、營建成本高漲問題，還是無解，對此台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正指出，政府不應該打壓產業！應該扶植房地產業，讓老百姓有好的居住空間；另外，豪宅限貸令實施10年以來，已不合時宜，應適時檢討鬆綁上限。

今年才接任台北市不動產代銷公會理事長的王明正，數十年來觀察台灣房價問題、及政府施政方向，感慨指出，多年來政府持續扶植高科技產業，尤其台積電（2330），但是獲利有7成是被外資把錢給賺走，反觀房地產業，政府卻反其道而行，近年來一直打壓，「所有政策，都造成成本加價效應！」但是房地產是民生相關產業，因此政府應該要扶植房地產業，讓大家有好的居住空間。如果一直打房，加稅的成本，最終將轉嫁，最後，只會墊高房價、讓買房門檻更高，最終消費者並不會受益。

王明正指出，絕大多數房地產業界人士，都希望與公部門一同落實居住正義，他也希望政府應像扶植「台積電」一樣扶持建築及房地產業，讓台灣房子的建築設計更進步，有美好的居住空間及生活品質才是全民之福。

王明正表示，這些年來，種種房地產相關政策，就面臨政策間接帶來的成本增加問題，「不是房價會因此堆多高的問題，而是建商有多少成本、就會計算有多少獲利，尤其是在台北市，不但營建成本貴、土地成本更高，如果毛利率太低，就不推了。」供給相對稀缺，消費者相對買不到。

王明正再以實施10年的豪宅限貸令來說，指出現在不論超過4,000萬元以上、7,000萬元以上高價住宅，限貸4成的案例，這些政策，就是限制業者要賣總價低一點的房子，不要賣超過限貸令的房子，而有些開發商基於高成本考量，又為了客戶有銀行貸款上限的門檻，而控制房地總價範圍，甚至得刻意切割為中、小坪數產品來銷售，如此一來，造成部分土地資源無法有效利用，甚至連一般住宅也面臨總價動輒超過限貸門檻的問題。

很多業者都抱怨，現在50坪、60坪的房子，一不總就會被歸類為豪宅，必須面臨豪宅限貸令，非常不盡合理。

王明正建議政府，應檢討各都高價住宅限貸門檻，「現在股市都多少點了？通膨率多少了？都沒有在算。」通膨都這麼嚴重，政府還不知道要變通，因此應儘速鬆綁限貸上限。

至於立法院排審中的囤房稅2.0，王明正認為，勢必會衝擊未完銷餘屋的建商，政策目的原本是遏止多房族藉機囤房炒作，且藉此給予建商壓力，以高持有稅，逼迫業者降價求售，但是建商畢竟是生意人，必須將本求利，稅賦提高了，成本一定會轉嫁，正如政府公部門也不會把土地便宜賣給民間一樣，所以種種政策，最後恐將「打不死業者，房價還更貴。」值得執政者深思。

本文獲「工商時報」授權轉載，原文：房價越打越高？台北市不動產代銷公會理事長揭背後原因

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