房地產

圖片來源:達志影像

近幾年政策持續鎖定炒房、建商融資進行調控,當前房市不但面臨升息,更有內政部擬公設虛坪改革、調整預售屋履約擔保機制,但最迫在眉睫、衝擊各產業的缺工、營建成本高漲問題,還是無解,對此台北市不動產代銷公會理事長、創意家行銷董事長王明正指出,政府不應該打壓產業!應該扶植房地產業,讓老百姓有好的居住空間;另外,豪宅限貸令實施10年以來,已不合時宜,應適時檢討鬆綁上限。

今年才接任台北市不動產代銷公會理事長的王明正,數十年來觀察台灣房價問題、及政府施政方向,感慨指出,多年來政府持續扶植高科技產業,尤其台積電(2330),但是獲利有7成是被外資把錢給賺走,反觀房地產業,政府卻反其道而行,近年來一直打壓,「所有政策,都造成成本加價效應!」但是房地產是民生相關產業,因此政府應該要扶植房地產業,讓大家有好的居住空間。如果一直打房,加稅的成本,最終將轉嫁,最後,只會墊高房價、讓買房門檻更高,最終消費者並不會受益。

王明正指出,絕大多數房地產業界人士,都希望與公部門一同落實居住正義,他也希望政府應像扶植「台積電」一樣扶持建築及房地產業,讓台灣房子的建築設計更進步,有美好的居住空間及生活品質才是全民之福。

王明正表示,這些年來,種種房地產相關政策,就面臨政策間接帶來的成本增加問題,「不是房價會因此堆多高的問題,而是建商有多少成本、就會計算有多少獲利,尤其是在台北市,不但營建成本貴、土地成本更高,如果毛利率太低,就不推了。」供給相對稀缺,消費者相對買不到。

王明正再以實施10年的豪宅限貸令來說,指出現在不論超過4,000萬元以上、7,000萬元以上高價住宅,限貸4成的案例,這些政策,就是限制業者要賣總價低一點的房子,不要賣超過限貸令的房子,而有些開發商基於高成本考量,又為了客戶有銀行貸款上限的門檻,而控制房地總價範圍,甚至得刻意切割為中、小坪數產品來銷售,如此一來,造成部分土地資源無法有效利用,甚至連一般住宅也面臨總價動輒超過限貸門檻的問題。

很多業者都抱怨,現在50坪、60坪的房子,一不總就會被歸類為豪宅,必須面臨豪宅限貸令,非常不盡合理。

王明正建議政府,應檢討各都高價住宅限貸門檻,「現在股市都多少點了?通膨率多少了?都沒有在算。」通膨都這麼嚴重,政府還不知道要變通,因此應儘速鬆綁限貸上限。

至於立法院排審中的囤房稅2.0,王明正認為,勢必會衝擊未完銷餘屋的建商,政策目的原本是遏止多房族藉機囤房炒作,且藉此給予建商壓力,以高持有稅,逼迫業者降價求售,但是建商畢竟是生意人,必須將本求利,稅賦提高了,成本一定會轉嫁,正如政府公部門也不會把土地便宜賣給民間一樣,所以種種政策,最後恐將「打不死業者,房價還更貴。」值得執政者深思。

本文獲「工商時報」授權轉載,原文:房價越打越高?台北市不動產代銷公會理事長揭背後原因

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