「新青年安心成家房貸」專案自8月1日上路囉！房貸利率由專案補貼共0.375個百分點，目前一段式利率降至1.775%，成為現今市場上的最低地板利率，專案為期3年，民眾申貸最多可省下約11萬元的房貸支出！對購屋族來說不無小補。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青年安心成家房貸方案與原先方案的申貸資格相同，只要借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅者，即可申請，「很多人誤會，以為要第一次買房才可以，但其實只要購買當下符合『無自有住宅』的相關條件就可以申請。」

承辦的行庫，包含臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐商銀、臺灣中小企銀。另外，專案並不受理已有房貸者利用轉貸的方式辦理。

專案僅3年期間，留意回升後負擔是否過重

申貸資格相同，但其他貸款條件改革不小，像是貸款額度上限自800萬元提升至1,000萬元，貸款年限從30年拉長至40年、寬限期由3年變成最多5年，而大家最關心的房貸利率，以一段式利率來看，將從2.025%降至1.775%（詳見表1）。

若貸款1,000萬元，專案補貼0.375個百分點，3年的利息最多可省下約11萬元，平均每個月省下逾3,000元，對面臨通膨、薪水卻不漲的一般受薪階級而言，是一筆不小的差額。

不過，陳金萍提醒，新青年安心成家房貸專案只到2026年7月31日止，共計3年，如果是中途申貸者，優惠利率也只適用到專案截止日，專案結束後，房貸利率會上調0.375個百分點，每個月的房貸將增加不少，尤其專案期間又使用寬限期者，影響最大。

假設貸款1,000萬元，貸款30年期、並使用寬限期3年，在目前現行的優惠房貸利率1.775%狀況下，寬限期間，每個月還款金額約為1萬4,792元，若利率環境維持不動，寬限期後適逢專案截止，貸款人每月還款金額將提高至約4萬711元，跟適用優惠利率的寬限期間相比，每月負擔大增2萬5,919元。

因此，雖然現行補貼後，房貸利率極為優惠，但建議民眾還是必需審慎評估，若未來少了補貼或萬一市場持續升息，每個月的房貸金額負擔是否過重，才能降低自身財務風險。

評估的方式，可將1.775%加回0.375個百分點，等於用2.150%進行試算；想要保守一點，則進一步將升息的狀況考量進去，雖然未來3年的利率環境尚有許多變數，但可先參考前一波的利率高點，也就是2008年時，5大銀行新承作房貸利率2.86%進行評估，讓財務狀況盡量在可控制的範圍中度過。

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