房地產

最近跟朋友聊到:「買房好,還是租房好?」其實,跟所有事情一樣,都有正、反兩面要考慮,但在「有土斯有財」的觀念影響下,長輩大多是買房派。

但佑佑覺得,只要想好「從年輕到年老,每個階段的居住問題該怎麼解決?」有答案、有計畫,就不用強迫自己非得買房不可。

不買房,不等於宣告放棄存錢,反而更可以積極理財,並運用手中的資產打造出一筆隨時可以買房的預算,讓自己是「選擇不買」而非「被迫不買」。這樣一來,年紀大的時候,如果房東不租給你,你可以霸氣地去買一間,或是乾脆入住高級的銀髮村,同樣都可以解決居住問題。

喔!對了,為了家庭和諧,千萬別想靠孩子。

年輕時,我們很可能是「被迫不買」,因為自備款不足或是現金流不佳,這種時候,你只能乖乖理財投資。如果有選擇,就可以評估買房、租房的優缺點再來決定,讓佑佑幫大家分析一下:

買房》安心感十足!老的時候可以「以房養老」
優點:
1.繳房貸,等於強迫儲蓄,繳完房貸,房子就是自己的。
2.房產可能增值,未來退休可以善用「以房養老」。
3.自己的房子,想貼、想釘東西都可以,裝潢當然沒問題。
4.安心感十足。

缺點:
1.需要先拿出一大筆資金當自備款。
2.繳納房貸過程中,要承受升息風險。
3.房價可能下跌。
4.因為折舊,屋齡愈大愈不好賣。
5.房子出現瑕疵,要自己負擔維修成本。
6.負擔每年的持有稅,包含房屋稅、地價稅等。
7.換屋要考慮很多,因為買賣房屋成本較高。

租房》自由度超高,房子壞了是房東的事
優點:
1.居住品質與租金預算,可自己掌控,想存錢就租遠一點、舊一點。
2.不用一次拿出大筆現金,手頭上的資金較寬裕。
3.自由度高,不喜歡、不適合就搬家。
4.隨時可以嘗鮮,搬去喜歡的地區或物件住,甚至還能租豪宅住看看。
5.免負擔持有房屋的房屋稅、地價稅。
6.修繕(基本上)是房東的責任。

缺點:
1.租金統統幫房東繳房貸。
2.承擔租金調漲的風險。
3.裝潢、購買大型家具或家電時要考慮仔細。
4.可能隨時被退租,搬家好麻煩。
5.年紀大時,房東可能不願意租給你。

不買房不是沒有存錢目標的藉口,而是讓自己有更多選擇

仔細想想買房的優點,然後問問自己:難道不買房,就不能強迫自己儲蓄嗎?沒有房產可以增值,難道不能買其他的金融商品,譬如股票來增值嗎?

因此不買房,不是不理財的藉口;不買房,也不是沒地方住的緣由。再強調一次,你可以透過其他方式來解決居住問題,尤其年老時,更應該有「隨時可以買房」的底氣。

說到佑佑自己,其實我想買房,因為有自己的房子,那種安心感真的很難取代。但我知道,理性上來說,買房只是要解決居住問題,但是用租的,照樣可以解決。看過身邊不少朋友為了買房「存款全梭哈」,我只能說:「臣妾辦不到啊!」

佑佑對金錢比較沒有安全感,習慣身上要有一筆存款,所以我的計畫是:至少要存到自備款2倍以上的資產才買房。舉例來說,想購買約千萬元的房子,再加上交易稅費、裝潢,以及家具、家電等費用,自備款要300萬元左右才安全,因此,資產要累積到600萬元以上,我才會買房。

所以現在我是租房派,但我還是很努力在存錢,因為不想要自己白髮蒼蒼的時候,還被房東趕來趕去。退休時,如果我還在租房,那也只是因為我選擇不買,但要買的話,隨時OK!

本文獲「Hi~I’m佑佑:)」授權轉載,原文:退休住哪?不買房,也要做到「選擇不買」而非「被迫不買」!

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作者簡介_林帝佑

7年級後段班,不是草莓族、也絕非靠爸族。目前在《Smart智富》月刊擔任記者,不只因為工作需要,而是本身熱愛理財,所以積極學習任何能賺錢的相關知識。工作5年,還了20萬元的學貸、去了9個國家,還累積150萬元的資產,被同事戲稱「小猶太」,希望能幫助讀者一起賺大錢!出國玩!

著作:《佑佑努力記 3年從零存款到100萬》

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