買房前，首要任務就是存到一筆頭期款，這筆頭期款要如何財富累積？這篇文章由股市達人大俠武林，告訴你如何透過資金的運用「讓股息cover每一天」，成功買房。

專注本業累積資金，提前布局10年線

大俠武林建議要提前布局，優先安排1年、5年、10年時間線，時間愈長愈好；如果遇到市場空頭，應要先「專注本業、閒錢投資」。

如何專注本業並創造自己的績優股？

1.努力工作拚加薪。
2.跟老闆談加薪。
3.如果加薪不成，就創業累積財富。

如果這3條路都無法選，那問題就是出在你身上或是投資人身上。首先我們手中要投資績優股，那是誰呢？就是先把自己變成績優股。增加實質口袋的力量後，就可以利用定期定額、不定期不定額長線布局資產。

創業後投資術，新手建議操作金控股

大俠武林分享自己的經驗，他與朋友創業做教育軟體，成立了一間工作室，這時存了一筆積蓄，他一開始就買進台積電（2330）、元大台灣50（0050）。

初期他是以短線交易為主，但後來發現「長線投資」才是王道。大俠武林當時台積電100元買入，在120元賣掉、賺20元；但回頭後要再次進場，發現已經漲到150元，要付出更多成本買回來。

對於投資新手，他建議可以選ETF，比如說一檔金控股年度EPS 2元，乘以盈餘分配率80%，股息就是1.6元，再用除息前現價殖利率5%計算，反推得到32元，也就是只要在市值32元以下，就是我們可以買進的區間；如果更保守一點，那就是減去1次股息，32元－1.6元＝30.4以下買進，操作更輕鬆。換言之，只要在股價23元、24元時進場布局，就會有很大的區間可以操作。

如果遇到股市下跌，善用不定期不定額的資金分批技巧，持續分配、持續買進。

不定期：跌買進、漲看戲。不知道哪一天跌，等有跌才執行，所以稱之為不定期。
不定額：每次買進的金額是根據「剩餘閒錢或股息」以及「剩餘領息交易日」所計算的結果，公式為「剩餘閒錢或股息／剩餘領息交易日＝今日能買進的金額」。

觀察金控股，法人會賣的時機點是什麼時候？可以觀察除息時間點、營收財報等，如果輸給去年同期的累計，代表它除息後法人很可能會大幅撤退，這時就可以不參加除息，將其市值拿去變換資產，提前布局。

通貨膨脹×市場空頭，大俠武林：長線還是多頭

2022年面臨物價指數上升，美國聯準會（Fed）數次升息、烏俄戰爭烽火持續，面對市場的空頭，大俠武林認為是「震盪」，空頭只是一時的，從長線來看還是多頭，而且穩定性溫和通膨，對國家來說利於發展。至於通膨現金萎縮是長期趨勢，能避險的方式，就是變換其他資產。

有人問：「我是小資族，2022年股市震盪下跌，該怎麼辦？」

大俠武林認為不用擔心，股市下跌絕對是好事，可以讓你「拉近與有錢人的距離」。舉例來說，A股票原本200元，因為資產收斂，現在100元就可以買到，如果持續收斂，有機會以50元買進，也就是用便宜價買到更多資產，這是空頭環境下才可以累積資產的好時機，當價格區間出來了，就可以買到一條微笑曲線。如果布局1年，但1年就漲完了，等於後面的分紅全部被軋空。

買房要長期布局，存股就是要變換資產

大俠武林將股票賣掉後換成房地產，2021年領完元大金股息，就將其賣掉轉而購買房地產，當時以每坪30幾萬元的價格買下桃園高鐵站的住宅，如今已漲到40幾萬元。

另外，股市隨時都會因交易量變化而有實質減損，只要在適當時機做調整，就能讓資產價值愈滾愈大。因此當股市遇到波折時，不妨將資產提前置換。

至於大俠武林買房投資則有3招，分享如下：

1.自住：選有區域性、剛性需求；投資：可選郊區或未起漲的區域。
2.股市波動，可以布局提前變換資產。
3.起漲前先布局，可以先觀察附近環境。

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：跟著大俠武林理財術，制定你的10年買房大計

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