新手買房的第1堂課，針對新手買房前需要了解的4件事做了觀念溝通，接下來第2堂，就要來告訴大家怎麼挑選區位和環境，以及避免一些會讓房子轉手性變差的嫌惡設施！

挑選區位的3個重點

針對首購族買房，建議還是以自身需求為出發點去考量為主，而在挑選區位的部分，要抓準以下3個重點：

1.以自己的視角去看房。
2.替代性。
3.接手性。

接著，讓我們根據這3個重點來為大家一一講解。

重點1》以自己的視角去看房：交通動線考量

新手買房要以自住需求為主，那按照自己的視角去看房的部分，會建議透過居住地、工作地以及親友居住地這3個點去延伸，沿著交通動線去找適合的地點，這邊分2個層面來解釋。

資料來源：moneybar

1.工作距離：想要買的地方和工作地，最好抓60分鐘以內的通勤距離，超過60分鐘，1天工作來回就要耗費2小時，久了很容易受不了，太遠的建議都先排除。

2.父母距離：考量到孝親方便，以及一般上班族下班時間沒辦法配合接小孩放學，為了可以就近請長輩幫忙，想買的地方最好要跟女方父母或男方父母其中一方距離要近，最好是走路可以到的距離。

重點2》替代性：同樣的交通時間，房價省很大

你知道嗎？在同樣交通時間的基準下，我們可以找滿足「替代性」的區域來選擇，房價落差很大喔！那要怎麼評斷替代性呢？以下以開車通勤和搭乘捷運通勤來各舉1個例子。

1.開車通勤：如果以工作地理位置在竹科來說的話，竹科距離北門、竹北、竹東的交通時間差不多都在15分鐘上下，房價卻落差很大。像是竹科到竹北車程約11分鐘，單價約每坪35萬元；但如果你願意再多幾分鐘車程，就可以選擇便宜一點、機能又還不錯的北門生活圈，單價約每坪29萬元；如果願意再拉長一點車程時間到18分鐘，就可以選擇單價約每坪19萬元的竹東。整體下來，就能省下不少錢，這就是自己視角的替代性。

資料來源：moneybar

2.捷運通勤：如果以工作地理位置在台北車站周遭來說的話，選擇住北投，坐捷捷的交通時間約24分鐘，單價約每坪57萬元；考慮替代性，選擇買在體育大學A7站，搭乘機捷到台北車站約23分鐘，單價約每坪26萬元。差不多的通勤時間，房價省了幾乎一半的價格。

資料來源：moneybar

建議大家可以依工作地點做衡量，多比較附近的生活圈，如果資金不足的話，可以選擇通勤時間相近，但單價較便宜的區域，可以節省一些費用。

重點3》轉手性：嫌惡設施要注意

第1堂課有提到，買房要考慮「接手性」的問題，但接手性該怎麼判斷？很重要的一點，就是要避免購屋地點附近有以下4大類嫌惡措施！

資料來源：moneybar

1.高壓電塔、變電所、瓦斯行：距離至少300公尺以上，根據研究，電磁波的影響範圍是50公尺，但300公尺是心理上比較不會有壓力的距離。

2.特種行業、葬儀社、棺材店：不要在鄰近街區內，買房之前最好實際去附近走走，買早餐、買宵夜或是買菜的動線上，會不會有這些比較特殊行業的店家。

3.夜市、菜市場、加油站：這些設施雖然都是民生必需，它們可以在走路就能到的範圍內，但不要是住家的隔壁，以免有些氣味上的汙染和噪音的產生，會讓居住品質被打折扣。

4.墳墓、廟宇、神壇、高架道路、鐵路：建議大家在看房子的時候，一定要打開每一扇窗戶，看看外面，窗外如果正對這些設施，也建議不要考慮。

除了注意接手性之外，其實每個時期的建築法規都不太一樣，買房時也需要特別注意，才不會買到不安全或是有問題的房子。以下我們列出8條重要的建築法規提供大家參考。

資料來源：moneybar

1.海砂屋：在1981年～1990年之間進口的砂都被混進了海砂，不管是多大的建商，在這段時間都會碰上海砂屋的問題，要特別避開。

2.輻射屋：在1982年11月～1986年1月之間的房子，建議都要去做輻射鋼筋的檢查，或是去原能會的網站查詢一下，它們是被列管的。

3.土壤液化：1997年後修訂土壤液化的規範，所以買的房子若是在此年度前建造的，需要去查一下。

4.順向坡：1990年後，政府修訂建築技術規則，順向坡不准再開發，所以買的房子是在此年度前建造的要注意。

那麼，買中古屋是不是都需要自費去檢驗呢？特別注意，我們列出來的幾個時間點，如果真的是在危險時間期間蓋的建案，建議還是自費檢驗，不要省這個錢。

另外像是海砂屋的檢測，因為是破壞性檢測，要買的時候，要跟屋主簽訂合約，如果氯離子過高的話，雙方無條件解除契約，才對自己有保障。

資料來源：moneybar

5.結構安全：1992年之前的建築幾乎沒有耐震設計，直到921地震之後，也就是2002年後才修訂好建築法規，建築物才有耐震的保障。

6.雙樓梯公設比：2005年7月以後，8樓以上大樓新推案應設置至少2座的直通安全樓梯。所以想買公設比較低的房子，要選之前就蓋好的建案。

7.雨遮不計價：2018年之後申請的建照，預售屋、新成屋皆不可將雨遮登記坪數，也不可以計價，買房的時候要特別留意。

8.電動車法規：2019年7月之後，停車空間應預留供電動車輛充電相關設備及裝設空間。

4口訣讓你買到保值的房子

除了避開嫌惡設施，以及建築法規的限制要多加注意之外，接下來就讓我們告訴大家，怎麼樣可以買到能保值的房子、讓房子更加分。主要要記得以下口訣：「一高、二捷、三科、四公園」！

1.一高（高鐵站）：鄰近高鐵站會比較保值，因為高鐵站會取代火車站成為都市的中心。像是高雄，左營已經取代高雄火車站，漸漸成為市中心，很多企業去南部設點，都會優先考慮左營。

2.二捷（捷運）：大家以往會認為只有台北人買房才會看捷運，但以高雄為例，高雄捷運站附近的房子，漲幅還是高於沒有捷運站的房子。所以捷運這個判斷基準，在台北以外還是適用，只是時間長短的問題。

3.三科（科學園區）：科學園區包括內科、竹科和南科，有科學園區的地方，就會有大型廠商進駐並帶來高薪人口和工作機會，會讓周圍房價漲一波。像是新竹有了竹科之後，竹北的漲幅高過了新竹火車站；台南也是有了南科之後，南科周圍的安定、善化一帶，新成屋的房價也漲到2開頭。

4.四公園：公園比較適用於北部的地區，因為北部都市地區綠地比較少，住家附近有公園是具稀有性的，但中南部的話，相對影響就比較小。

在買房子的時候要特別注意，以上說的幾個口訣，是正在規畫或是已經定案了，這兩點差異滿大的。如果只是在規畫中，可能還會有變數，不一定會實現；如果是已經定案，但還在施工中的話，會有陣痛期（例如捷運還在蓋，等到實際完成及通車已經是數年後）。

或者有的是重劃區，一開始規畫還沒有這麼完善，交通會比較不方便，這些都是在買房前要優先考慮到的。

本篇幫大家整理了怎麼挑選買房區位的一些觀念，下一堂會為大家講解「風水大禁忌」，我們下堂課見！

本文獲「moneybar」授權轉載，原文：【新手買房的8堂課】第2堂》區位、環境怎麼挑！

{DS}