阿郎去看預售屋，想說：「買個一戶來投資，賺賺價差好了！」於是，他付了10萬元的定金，並與代銷簽定「購屋買賣預約單」，拿了單據，也就是市場俗稱的「紅單」，代表阿郎擁有這戶別的優先購買權。

於是，阿郎開始替他的紅單尋找下一手買家，沒想到，尋覓一段時間後，阿郎還是沒有找到下一隻「白老鼠」，雪上加霜的是，在2020年底，政府修正地政三法，未來將禁止紅單轉讓。

雖然法規還未正式上路，但阿郎深覺，這張紅單是很難轉手了。於是，他決定到代銷那邊「退定」，也就是取回定金、放棄這張預約單。沒想到，代銷跟阿郎說，因為退定，需要酌收8,000元的手續費，所以只能退款9萬2,000元給他，最後阿郎沒有賺到錢，還賠了8,000元的手續費。

只是預約單？權利義務仍少不了！

看倌們或許會想：活該，想炒房！但是，紅單退定，收手續費，這件事情合理嗎？畢竟有些自住客也可能面臨後悔不買的狀況，因為實務上，較少聽到退定要收費的情形，於是佑佑請教了房產專家李季鴻以及消保官，得到的結論是這樣的：

首先，政府針對「購屋買賣預約單」不像「預售屋買賣契約書」或「成屋買賣契約書」有訂定「應記載及不得記載事項」，所以，預約單上的條文或文字，目前尚無法規命令加以規範。

而預約單回歸本質，不論業者採用預收款、定金還是什麼名詞稱呼，都偏向於定金的概念，因此，《民法》第249條，針對定金的規定是「可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還」，以阿郎的狀況來說，業者也有可能主張沒收全額定金。

另外，《民法》也規定「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金」，也就是說，假設今天的狀況是阿郎決定要買，但業者卻決定不賣或不能賣給阿郎，則業者需要賠償阿郎2倍的定金，所以阿郎可以拿回20萬元。

而且，即便預約單上面沒有註明，雙方仍受《民法》規範，所以當有購屋意願而簽下預約單、付出定金時，最好都要先問清楚，如果退定會不會有費用？費用怎麼計算？總共收取多少？同時將其白紙黑字寫在預約單上，以求自保，避免沒買到房，還惹得一身腥。

{DS}