一、買房要注意什麼？

1.千金買房，萬金買鄰。不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，尤其是：「住在你樓上的那位」，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。房子除了居住的舒適性，也要考量社區的人脈可能。

2.房市下行規律：郊區跌得多，黃金地段區域跌得少，大城市跌得少，小城市跌得多，配套不完善的跌得多，配套完善的跌得少。人口多的地方跌得少，人口少的地方跌得多。所以買房時，不要貪便宜只注意單價。

3.房子是這個社會上唯一一個可以用30年分期付款買的東西，而且利率很低，這是制度給每個人的紅利，要珍惜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。需知，任何一個「不太笨」的投資或理財，其收益都是遠大於利息支出的。

二、買什麼樣的房子？

1.這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買得起的房子。買你買得起的，別買你想要的，人一定要有自知之明。

2.如果一樣總價，要買地段、位置好的；房間格局不好可以去再改造。地段卻沒有辦法改變，所以在買房時，重中之重的就是挑好地段。好地段應該怎麼挑？像是：生活氛圍和周邊配套（區域範圍內是否交通便利？是否有中大型超市？是否有醫院？）。

羅馬不是一天建成的，地段價值也不是一年就可以完全呈現的，要了解政府的規畫籃圖，預測房子所在區域的未來發展性。

3.對於房子要充分認清2個目的，一個是居住，一個是資產，買屋的時候就要考量未來增值的可能，否則寧可捨買就租，找個舒適、方便的租處，一樣可以擁有豐富精彩的人生。

三、胡偉良的良心建議

1.如果真的要買房投資，就要明白投資的意義，複利和槓桿才是增值最有威力的地方，因此一定要慎選標的物，要抓對趨勢。如果看不懂政策走向和市場行情，就跟著城市的捷運規畫買房。交通便利的房子，好賣也容易出租。

2.買不起黃金地段（蛋黃區）的房子，就買它周邊或次優地區的房子！像買不起大安、信義區的房子，就寧可去選北投，好山好水，但房價只要一半。永遠記住，「要先上車，才有換座位的資格」。

3.買有品牌或商譽不錯的建商房子，大致上是比較沒有風險的，不論品質、售後服務，乃至於保值性。即使可能會貴一點，長遠看來一定是值得的。

4.8小時工作、8小時睡眠，剩下的8小時決定你是否能夠與眾不同，而住在哪裡某種程度上決定剩下8小時可以怎麼樣利用。居住地與公司之間的距離，上下班所耗費的路途時間，很大程度影響每天的生活品質和自修的機會，一天24小時，不要花2個小時以上在通勤上，這些時間上的差距經常就可以決定你的人生。

5.房子不宜太大，否則日後不好賣，平常也不好潔整理！2～3房既適合自己住，也適合出租，出售時也比大房、套房容易。

6.如果你只是個普通人，那麼「買房」會是你一生最安穩的致富之道，不要短炒而要長投，擁有2房，1房自住，1房出租（假設你有多餘的錢可以投資），你會覺得長期的生活更有保障。

本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：胡偉良的2021年買房建言，還沒買房的一定要看！！！

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