人老、房屋也會老！你會不會覺得自己的房子已經舊了，希望有機會參與改建？別人家一直被土地開發按門鈴，但我家卻連房仲都不丟廣告？不要擔心！因為身為屋主，你也可以自己啟動改建計畫。

如果想要透過都市更新改建，那麼就必須要有「實施者」來專門負責都市更新事業的推動，換言之，每1個更新單元、每1個都市更新案都會有一個實施者。舉例來說，公辦都更，實施者就是政府或政府委託的單位，而民辦都更，最常見的實施者就是建商。
不過，身為屋主，你也可以成為自己建物改建計畫的實施者——透過籌組「都市更新會」來達成。

成立「都市更新會」有什麼好處呢？首先，地主等於擔任建商的角色，對於個案的推動有更多主導權、決定權；而且將來成案，因為不必分利潤給建商，屋主能分回的建物坪數，原則上會比委託建商來得多；再者，政府針對自主更新的個案給予補助，若向中央申請，最高可獲得800萬元的規畫補助，可減輕更新會運作時，調閱謄本、印刷、場地租借等費用的壓力。

欲自組更新會，有5道關卡

關卡1：在更新單元裡面找到超過7位的建物及土地所有權人，也就是至少8人，由他們擔任發起人，發起更新會籌組的事宜。
關卡2：取得建物及土地所有權人人數、面積都超過50%同意的同意書，以及備妥相關文件如謄本等。
關卡3：將上述文件送至都更處，申請核准籌組都市更新會。
關卡4：政府核准籌組後，6個月內要召開更新會的成立大會，並在會後30天內，準備好更新會的章程、監事名冊等，向都市更新處申請核准立案。
關卡5：立案後，政府單位會發立案證書予該更新單元，如此，由屋主發起的都市更新會就成立完成。

在籌組或甚至是整個都市更新計畫的過程中，屋主會遇到許多專業問題，雖然可以詢問政府單位，但畢竟「每次看診的醫生都不同」，無法全盤了解該案的狀況，所以屋主可以委託相關的專業顧問團體，其收費會依照服務項目進行報價。

整體來說，這些專業的顧問團體，通常可以在前期協助屋主籌組更新會、劃定更新單元，在中期，可協助擬定事業計畫、權利變換計畫及送件等，後期則可協助相關事務的推動，甚至是拆屋、施工品質控管等，直至產權登記完畢為止。

不過，最後要提醒大家，天下沒有白吃的午餐。就算是自組更新會推動改建，也有一定的成本，如建築師的規畫費、營造費等要支付，如同委託建商擔任實施者，也要給建商合理的利潤，只是實務上是地主拿坪數抵現金而已。所以申請了補助，也要有「不可能一毛都不用花」的正確觀念！

{DS}