關於疫情之後的房價令人糾結，疫情之後房價到底是漲還是跌？買錯了時機等於白做了幾年的工，一輩子後悔。

台灣的大都會區房價偏高

首先，從2019年第3季房價收入比來看，台北市的房價收入比均值為13.73，相比2018年的13.7下降了3%，新北市11.66；台中市9.39；桃園市7.24；高雄市7.09；台南市6.93；全台平均8.47，而國際通行的房價收入比在4到7之間，台灣房價收入比過高，購房壓力大。

第二，受疫情影響，當前經濟形勢下滑，大多數中小企業面臨經營困境，很多人面臨減薪或者失業，所以購房的支付能力不足。

第三，台灣整體的人均可支配收入長期不振，家庭債務比例偏高，家庭實際支付能力下降。

華人地區的房價泡沫化嚴重？

再加上人口老齡化、城市逐漸飽和、新增人口有限，大部分人認為未來房價上漲的預期在減少。很多人也比較恐慌，認為美國股價和華人地區的房價泡沫化嚴重，美國股價大跌，接下來將會是華人地區的房價大跌。

但是另外一個觀點則認為疫情之後房價將上漲。首先，全球進入一個量化寬鬆的時代，為刺激經濟，世界各國無不廣發貨幣，一旦全球進入貨幣寬鬆，貨幣超發之後房價不免也要上漲。

改善居住條件、資金寬鬆刺激購房需求

第四，自新冠疫情之後很多家庭改善居住條件的願望變強，特別是居住環境佳、社區物業管理完善、商業配套齊全的社區，甚至第二居所（屋）會有進一步的需求。

第五，從金融環境來看，資金寬鬆、已經不高的利率進一步下滑，開發商資金鏈壓力不大，開發商降價的意願也不高，加上近期危老改建所設定未來房價都不低，購房貸款利率下調下，刺激購房需求，房價上漲也是有可能的。

台灣房地產的泡沫程度在多年的房價停滯下，已逐步減少
依上述分析，雖然房價、租金與家庭收入與現社會發展階段相比，房價確實存有小量泡沫，但經歷2015年以來5年的房價涷漲，甚至小幅下跌，台灣房價的泡沫程度逐步減少，未來房價將總體仍將保持平穩，並在平穩中進一步分化，大漲或大跌的觀點都比較不切實際。

未開發的房地產素地愈來愈少

由於開發商的土地庫存漸少，不可避免的入會出現搶地的現象，但以此推論開發商看好房市後市的說法太牽強，房產的原料是土地，沒有原料就沒有房産，在土地存量減少的情況下補貨是現實的考量和需要，加上台灣未開發的土地資源愈來愈少，危老改建仍不容易，搶地自然不可避免，沒有土地原料，開發商要幹什麼？

房地產企業的營運模式將轉變

房地產作為我國國民經濟的一個支柱產業，從原來的開發模式，未來會更多地轉向以持有運營服務、二次交易和相關金融服務為主的存量運營模式。

房地產市場分化將日趨嚴重

在疫情之後，整體房價筆者認為會趨於平穩，在平穩的過程中分化會進一步加劇。隨著城市功能的疏解，常住人口的減少，台北市的房價可能會穩中有微幅漲跌。而新北、桃園等台北周邊城市，建案案量將繼續增長，價格上漲幅度有限，所以價格分化的會非常嚴重。而一些邊緣城市（人口流出），房屋的成交會愈來愈不容易，去化速度慢，房價應該會進一步下修。

而在同一個城市裡邊，物業管理完善、社群配套成熟的社區，價格可能會有所上揚。反之，社區零亂、住戶素質不佳的社區，則房價將會滑落。

本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：2020年之後，房價會漲或跌？

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