如今房價高漲，購房者都是苦叫連連。沒房子的人也更是灰心，覺得自己購房無望，只能盼著房價下跌。而開發商卻也是頻吐苦水，說自己其實賺不到多少錢，房子的成本也降不下來。那麼面對高大的房價與開發商賺不到錢的現狀，房價到底高在了哪裡呢？

高房價下購房者買不起房，但開發商也賺不到錢，原因何在？大多數人都把原因歸咎於建商的暴利，其實除了因為房地產的風險較高，導致利潤必須抓的較高外（以我為例，我雖然願意微利賣屋，但畢竟賣的是2、3年後的期貨，到時房價未卜，因此難免預售價中要考量交屋時，房價的漲落風險）。

另一個讓房價居高不下的原因就在於成本。而現在房價成本持續增長的重要因素就是土地成本的增高。土地成本為什麼會增高呢？因為土地需要保持價值。一旦土地沒有了價值，那麼土地之上的房子也就沒有了價值。所以在有限的土地供給量之下，土地的價值只會隨著房地產的不斷開發而增長，既然土地的價值增加了，開發商的成本也會增加，那麼房價也只能上漲了。

除此之外還有開發商的營造成本。台商回流建廠、離岸風機等重大建設陸續推動，營造廠、建商為了搶工搶料，短兵相接，繼推升混凝土價格大漲後，鋼材價格也將上揚，除主要原料價格飆升，因為愈來愈少年輕人願意投入辛苦的營造工程工作，年老的勞工退休，引發工資大漲，建商面臨原料、工資雙漲，開發成本也會增加。

最後，則是現在的開發商競爭壓力其實都很大。過去開發商只要將房子蓋出來再做做廣告，大多能取得不錯的成績。而現在少了投機炒房，開發商要面對同業銷售上的競爭，開發商為了熱銷，通常會在幾個月前就開始不斷的積累建案的人氣。做廣告、做活動、送東西，前後的策畫行銷都需要大量的成本投入。雖然促銷投入愈多銷售的情況可能就愈好，但投入愈多開發商的利潤也愈少，最終附加到購房者房款當中的成本也就愈多。

所以說，現在的房價增長也是有多方面的原因造成的。購房者看著房價貴，開發商也覺得成本過高，這些都是非常無奈的。

本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：高房價下為什麼開發商賺不到錢？

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