湖北省武漢市爆發原因不明的肺炎，香港連日來新增多宗懷疑個案，如今人心惶惶，市面口罩出現搶購潮。這樣的新聞，你會如何應對？

與朋友閒談，他第1個反應竟然是有點興奮，未算非常興奮，只是一點點吧！他解釋，原來他期望樓價有機會跌回SARS時的價位，到時可以放膽買貨，更要到疫症重災區處買，例如SARS當年，「淘大」不用看樓，有貨就買，一定發達。

這心態，似乎想發死人財？先不討論人情涼薄與否的道德問題，但這想法是否現實呢？

同場另一位朋友立即指出，樓價應該不容易大跌，因為樓價一跌，立即被人搶購了，樓市升了多年，香港業主都累積了不少資金，「餓」了很久，所以一有機會就出手。

我頗同意這朋友的想法，要消化今天香港人的購買力，實在不容易。君不見每逢有新盤推出，或外地樓講座，反應總是熱烈非常，香港人太有錢了；然而，若疫症情況真的嚴重，令當年SARS的情景重現香江的話，亦不能太輕視。

記得當年經濟氣氛極之差，人人不敢出街，不願消費，整個香港變成死城，通縮連年，失業率高。普遍香港人怕工作不保，甚至生命也不保，完全無心情買樓。事實上，當年SARS死近300人，而最令人擔心的是不知怎去醫治，年輕力壯中招，入醫院就有機會不能出來。

若到如此情況，眼看樓價下跌，你真的會買嗎？買樓行為很特別，除了自用、為生活、消費品之外，還有投資功能。自住的話，便宜就買，或許真的會出手，但顧及投資因素就未必。

即使見樓價便宜，但若預期樓價進一步下跌的話，十居其九都不會出手。香港前特首曾蔭權曾說「香港人好得意，樓價平又不買樓，到樓價高時就爭著買」。

還有1個重點，你未必知道情況會有多壞、會壞多久？今天回看，SARS前後持續只是1季，到天氣回暖一點就消失了。此次是否一定也是如此呢？

記得內地曾有套「抗日神劇」，被香港網友截圖取笑。該劇情節講述有關日本侵華8年抗戰的經歷，當中有一段對話被截圖出來：

「同志們，抗日戰爭已經第7個年頭了，還有最後1年，大家一定不要放棄」。

奇怪，身處抗戰其中，怎知道這場抗戰維持8年就會完結呢？

按倒後鏡看事件，總以為簡單，但凡事需要一點代入感，當幻想自己身處其中，能看見機會與把握機會，並非理所當然。

不少人對金融風暴、SARS、金融海嘯等經濟災難說得輕鬆，例如「早知當年就買XXX」。我們要做的，不是事後說「早知」，而是確切了解這些大事件的實況，而令自己於這些情況下真的會出手。

本文獲「取之有道」授權轉載，原文：聞訊有疫症就興奮？

{DS}