在目前的情勢下，房價不太可能出現暴跌，也不應該出現暴跌，更沒有條件承受房價暴跌帶來的影響。在民眾有房率高達85％、房貸比率高達6成以上的現實環境下，房價暴跌，只是少許特定人士的朦眼瞎想，實際上很難發生。

試想一下，假如真的出現房價暴跌現象，那這幾年高價接手房子的人會怎樣呢？首先從剛需階層來看，會出現心理不平衡的現象。要知道，所謂剛需是指「房子是買來住的」群體，他們購買住房，是為了解決居住問題，或改善住房條件。也就是說，買房的目的非常明確，都是圍繞著居住的目的。因此，在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的打擊一定是非常嚴重，有的人甚至會長期處於後悔狀態。如果是貸款購房者，還有可能出現棄房不繳房貸的問題。所以，房價暴跌對已經購房的剛需階層來說，其影響是非常大的。

其二，對住房投資者來說，可能面臨投資受損、心理崩潰問題。要知道，這一群體的民眾，並不全是炒房者，而有可能是希望藉持有資產來保值。他們投資房產，就是指望通過投資獲得更高一點的收益，不要讓手中的財富貶值。如果能夠增值，那是最好。如果因此而出現較大損失，對他們來說，心理防線會快速崩潰。畢竟，他們手中的錢也是辛苦錢，也不一定是為了發大財，而只是增值而已。所以，房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的，心理衝擊也是最大的。比剛需階層還要嚴重。

第三，對炒房者來說，則是致命打擊。如果房價真的出現暴跌的話，受打擊最大的毫無疑問是炒房者。要知道，他們本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富。結果因為房價暴跌，要賠得傾家蕩產。尤其是高槓桿炒房者，可能跳樓者會不少。更有可能的，就是炒房者跑路或放任銀行去處理。

胡偉良觀點》

也正因為上述原因，最好的狀況應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌，房價平穩了，炒房客沒有了炒作的空間，房市回歸正常的市場機制，房屋回歸居住本質，這樣的市場才會是健康的市場。

本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：台灣未來的房市會漲還是跌？

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