過去這一週的美股，似乎有慢慢脫離盤局的樣子，不過大家很關心的還是9月18日的聯準會利率決議，剩下不到10天，還要「說些什麼」？

降息1碼幾乎是毫無疑問，加上週五的非農就業數據，表現不如預期，所以9月18日降息就如同前幾個月的專欄所提，已經不是市場最關心的議題，但是大家比較關注10月初要登場的中美貿易會談，9月5日星期四的大漲450點，也是這樣產生的。

上圖為道瓊工業指數日線圖

在這個不斷降息的全球經濟情況中，讓許多人感到焦慮，尤其已經退休或者準備退休的年長者，假如60歲後，還要再活個20年，甚至25年。但我們的銀行卻把利率降到了0，那該怎麼辦？

其實目前銀行定存利率1%就已經讓很多人感到焦慮，更不用說0怎麼辦。這個問題也許20～40歲的年輕人還不怎麼擔憂，畢竟青壯年時期，正在起飛的年紀，1%或者3%，其實沒有很重要，本金可能連100萬都沒有，即使1年有3%的報酬，好像也沒什麼感覺。

這時候我們要談談REITs，這是什麼？其實台灣市場也有，只是沒很熱絡，而且內扣成本也比較高，我們要談的是美國的REITs。

降息趨勢下REITs是穩定上漲的，那什麼是REITs？

先簡單的介紹一下。
1.REITs就是房地產投資信託基金。
2.REITs主要業務就是經營房地產，把土地、建築物出租給零售商或是其他客戶，賺取租金、管理費用等。
3.對於這種信託基金一般政府的規定是，如果基金公司將90%以上的營業收入（大部分是租金），發放給股東，那企業就不用繳稅，所以穩定的股息收入是一大特色。
4.另外還有一種額外好處，如果房價地價上漲，基金公司的淨值也會跟著上漲，那麼股價也會上漲。
5.REITs是很敏感的抗通膨工具，通膨一旦發生，房價、地價以及房租、店租金都會跟著上漲。

看完上述的5點，講白了，每位小股東都是小小包租公。而REITs可以經營的項目非常的多，像是醫院、老人社區、監獄、購物商場、百貨公司、酒店、甚至帝國大廈以及台北101都能夠證券化。
台灣有太多的個人包租公，但房地產這種投資方式有很強的地域性，就像住你家巷口的阿姨，可能也只是買隔壁兩條街的公寓來收租，連跨個行政區都很懶。
還有聽聞親戚的長輩，整個永和就買了數十間的房子，重新裝潢再包裝出租，出租多年直到有預期的報酬率，才會出脫…
我有些納悶的問：「那為什麼不買其他行政區呢？像是新店、新莊、板橋、三重呢？」投資不就是「哪邊有錢哪邊去嗎？」
對方笑著回：「沒為什麼，就住在這，習慣了而已。光報給我門牌地址，我可以不到一分鐘就算出合理價格在哪，至於進去現場看房，那是1、2分鐘就差不多看完的事情。」
好的，那我們想想，在台灣這樣的包租公就已經有數千數萬人，但是連跨一個行政區都可能意願不高，那跑去美國買房，更是人生地不熟，法規、語言、稅金…等，難度未免也太高。
但REITs這個商品，就解決了我們的困擾，甚至連資金較小的投資人，都能夠當個小小包租公。{DS}

未來趨勢下的特殊產業REITs，也許比傳統型更符合投組需求

上一段已經簡單介紹，這個商品的種類很多元，除了會穩定配息外，其實我們著眼的還是未來趨勢。

第1個趨勢是：
我們都知道目前人們看電視的時間已經遠低於網路使用時間，除了一般網路瀏覽，我們還會看影片、各式網紅的直播，4G的速度愈來愈無法滿足我們的需求，更有各種社交與娛樂的App，根據全球網路巨擘思科Cisco（股票代號：CSCO）預估，到了2021年，全球手機每月資訊傳輸量將高達500億gigabytes，其中近8成將來自於影片播放（直播、追劇），傳輸必須又快又穩。新一代的5G通訊將取代現有的4G通訊，「規格升級且密集的通訊基地台」將是5G發展的致勝關鍵。所以美國道瓊地產指數，權值第1名的American Tower（股票代號：AMT）就出線了！

1995年成立，專營無線廣播、通訊塔台不動產，全球遍及5大洲，15個國家，超過14萬座的通訊標的。公司從事持有、管理、開發和租賃無線和廣播通信塔等業務，並出租電塔天線據點給各種無線通訊產業，包括個人通訊服務、傳呼、及行動電話業者。另外，租金和管理部門從事通信網點的租賃業務；網路發展服務部門提供發射塔和相關土地收購的服務，也有授權與許可服務、建築結構分析服務等。

今年以來漲幅47%，相當驚人，50日平均量約有160萬股，流動性也相當良好。

上圖為American Tower日線圖，目前市值1,000億美元，約新台幣3兆。

上圖為AMT與大盤走勢績效比較圖

資料儲存需求勢必愈來愈大，資料中心代表Equinix（股票代號：EQIX）

各位一定對各大科技公司董事長口中所說的互聯網，感到相當的熟悉，不管是智慧生活、互聯網、5G，能進行資料擷取與分析的智慧裝置是現代商品的設計方向，近年來城市發展的下一個方向，更聚焦在運輸、維安、商業、醫療互聯互通，其中的數據計算與運用必須仰賴大型資料中心。預估到2020年，每百萬人口的智慧城市，每天將產生2億gigabytes的數據量，全球Data Center經手的處理量將高達14兆gigabytes。

Equinix（股票代號：EQIX）成立於1998年，總部位於加州。公司為全球最大的數據中心營運商，主要在全球經營數據中心與主機託管業務。依客戶需求提供營運空間、儲存空間、機櫃、電力等相關支援。公司主要服務客戶包含營運商、行動與寬頻服務商、雲端與資訊科技服務商、數位媒體內容提供商、金融業、以及一般企業。截至2018年年底公司在全球數據中心數量分別為美洲地區87個數據中心、亞洲地區40個數據中心、歐洲和中東73個數據中心。

上圖為Equinix日線圖，目前市值約470億美元，新台幣1兆4千多億。

獲利雖然不錯，但股價真的頗貴，已經來到554美元，因此成交量平均約36萬股，但讀者也不用太擔心，因為這樣的股價，你買個100股，就要5萬5,400美元，大約165萬台幣。所以進出應該幾十股居多，一天成交量36萬股，其實一天也有60億台幣的成交金額，並沒有你想像的這麼差。流動金額大概跟我們台股中的台積電差不多（台積電週五成交金額為66億台幣）。

是的，美股的胃納量就是這麼可怕，基本上你如果幾億要去砸一檔股票，可能只會跳個1~5tick，就是0.01~0.05。就像石頭丟進水裡，這是操作美股的好處之一。

上圖為EQIX與SPY一年來績效比較圖

【快速結論】

REITs今年以來表現很好的一大原因，就是聯準會的利率政策改變，市場認為未來全球都會低利率很長一段時間，全球先進國家紛紛轉為負利率的同時，你想過要怎麼規畫未來嗎？

本文獲「畢德歐夫」授權轉載，原文：非農數據再度衰退，9月中降息已成定局，未來降息連連的情況下，還有什麼類股可以關注？這二檔美國房地產投資信託REITs你看了嗎？今年以來漲幅達47%的AMT，這是市值3兆的REITs，另外一檔則是資料儲存中心，你不能錯過的趨勢！

{DS}