近期房市景氣進入盤整階段，不過A7重劃區以雙北市少見4字頭的房價水準，在機捷沿線堪稱「價格凹陷區」，大型企業更看好未來五年區域人口紅利搶進設點，例如近期車麗屋就在A7打造樓地板面積約3,000坪的旗艦生活館，加上市場投資客退場，對自住客來說，目前正處於最佳的「友善購屋期」。

受惠於近幾年低利環境、通膨壓力、資金回流，帶動全台房價大漲，台北市房價三位數已成常態，新北第一環的蛋黃區如板橋、新店、雙和、三重新案最高房價紛紛突破每坪百萬，以機捷沿線來說，包括新莊副都心、林口新市鎮新案房價也大多站上7字頭。

相較之下，擁有廣大腹地、正快速發展的A7重劃區，透過機捷聯結台北車站僅需25分鐘車程，目前還能找到單價4字頭的新案，在大台北地區房價一片高漲中，形成價格凹陷區，以二房產品來說，總價較捷運前、後一站的生活圈低了200～300萬元，相對親民的房價，使A7成為房地產專家眼中北台灣房市性價比最高的生活圈之一。

A7重劃區自機捷通車、合宜宅啟用以來，隨著郵政物流園區進駐，加上鄰近華亞園區的地環位置，成為建商推案的重點區域。根據統計，在近年台灣人口進入負成長階段，龜山區在A7重劃區發展帶動下，近五年人口增加2.5萬人，在桃園市僅次於桃園區，在全台也名列前茅，由於年輕人口大量移入，商業及生活機能逐步發展，也吸引包括麥當勞、全聯等連鎖企業進駐，全台最大的汽車百貨連鎖通路車麗屋也在此打造旗艦生活館。

房地產業者指出，與房市投資客著眼短線獲利不同，企業選擇據點設址多著眼未來當地未來的人流與消費力，愈來愈多企業布局，代表市場對未來中長期的區域發展看好。

日前央行理監事會雖未調整利率與信用管制措施，不過房貸總量管制回歸銀行內控和自主管理，對於近來因房貸緊縮而交易低迷的房市來說，仍具正向指標，目前市場景氣盤整，不少投資客退出市場，新成屋產品比起預售產品更具有低風險、高穩定性的特質，能立即入住的優勢也吸引不少剛需自住買方。

新青安房貸將於2026年7月退場，財政部可望推出新青安2.0續行，雖然額度、期限、申貸資格等政策細節尚未明朗，不過利率補貼條件更優惠的新青安房貸在期限前，預料仍將帶動一波新成屋的買氣。

其中，A7新成屋個案「竹城豐州」，因鄰近全聯旗艦店，匯聚熱絡商機與高人氣。同時，人口持續移入，吸引連鎖超商、風味餐飲、才藝教室、藥局、洗衣店等機能進駐，便利繁榮不需等待。加上總價1168萬起，買2房＋1空間的高坪效規劃，廣受周邊華亞科技園區新富菁英、林口長庚白袍醫護青睞。並透過多間實品屋，讓客戶親身體驗格局、動線，增進賞屋效率，若符合自身需求，就可即刻入住。

隨著過去大量推案興建時期的機能與願景逐步兌現，以及價格相對平價的防禦屬性，目前正是自住客的黃金進場點，手頭擁有充足自備款的買方擁有更多的挑選及議價空間，A7重劃區成為房市盤整期的最佳破口。「竹城豐州」企劃行銷｜海悅機構–海宇國際股份有限公司(https://go.hiyes.tw/8ms4h5)

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