房市最壞的時刻已經過去？台北市不動產仲介公會今日（12／4）舉辦年終記者會，展望2026金馬年房市，業者認為市場將殺價取量、滯後性買盤出爐，所以買氣會漸漸復甦，但房價狀況相對不明朗，買方若想進場可拿「關刀」去砍，勇敢議價，有機會買到心儀的物件。

2025年來到尾聲，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，根據6都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國房屋交易量大約會落在26萬1,601棟，勉強守住26萬棟大關，與2024年的約35萬棟相比，大幅衰退25.4%。

回顧2025年，台北市不動產仲介公會公關主委張欣民解析，造成房市冷清最主要的原因是2024年9月的「金龍海嘯」，因為第7波選擇性信用管制的後座力持續發酵，民眾在購屋上，不僅面對高房價、也擔心房價持續下修，使買方觀望、賣方在撐，交易量創下近9年來的新低紀錄。

不過展望2026年，蘇金城認為，反倒是剛性需求、自住換屋的好時機，雖然整體房市尚未脫離盤整的格局，但最壞的時刻已經過去。

張欣民補充，房市會從「價撐、量縮」轉為「價跌、量出」的格局，因為賣方經過一年半左右的苦撐後，部分賣方將願意讓利換成交，此外，因為買氣被壓抑了一年多，滯後性的買盤將出爐，預期交易量將出現反彈。至於房價部分，張欣民認為，整體仍會下修，但個案表現差異會較大，因此買方遇到心儀的物件可拿「關刀」去砍，勇敢議價。

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