央行祭出第七波信用管制，市場回歸剛性基本面，排除資金不充裕的投機客，還給自住買盤相對健康的購屋市場。有需求、有能力的消費者，在選擇上趨向更加理性審慎，具有地段價值、品牌力且規劃優質的建案，仍舊會是符合購屋期待的理想首選。

地段是影響不動產價值的重要關鍵，市中心精華區段因有交通、商業活力、重大建設議題注入，資源與機能條件皆佳，房價相對穩定保值，受到景氣循環的影響也較小，以台南房市為例，東區是台南市心精華區，不僅是傳統富豪聚落，地位更是有如台北大安與台中七期，地段認同度很穩固。

東區土地釋出量少，可發展的素地有限，特別是位居台南東區地理位置正中心的仁和商圈，地段與機能性是區域內數一數二，近期有宏福實業集團與海悅機構合作的「宏福悅」推出，因區域久未有新案公開，該案一登場，引起市場不少話題關注。

正東區核心 商圈、綠意、交通機能完整

仁和商圈位處正東區核心，經由東門路、中華東路兩條主要幹道，可快速通往市心各處，大約15分鐘車程範圍，涵蓋市中心最熱鬧的各個地段，北至南紡購物中心、成大商圈，往西為台南美術館，南向是文化中心生活圈，往東則接國道一號仁德交流道，平均約20分鐘行車距離，還可接軌台南高鐵站，緊密連結繁華生活。

區域小環境生活機能佳，餐廳、在地美食、全聯、小北百貨等店家林立，亦可就近串聯仁德家樂福商場，補足家庭量販採購需求。此外，區域內分布文化公園、崇德公園、崇善公園等多座公園綠地，提供充足的綠意休憩機能。

大型開發案相繼湧入 建設紅利值得期待

東區不僅是台南發展成熟的精華區域，近年更是建設利多齊發，如規劃中的捷運藍線，目前環評已通過，預計行經中華路、中華東路、東門路及中山路等地，未來預計將連接台鐵、捷運藍線延伸線、紅線、綠線，串連南科、沙崙綠能科學城等地區。另外還有平實轉運站BOT案、台南小巨蛋、南紡購物中心三期興建計劃等大型開發案相繼注入，為區域帶來更多新的期待。

「宏福悅」基地位在仁和路與崇善三街口，推案規模超過1500坪，是東區市中心少見的大基地開發案，規劃2-3房自住型產品，空間格局規劃高坪效，公共設施也很豐富多元，可滿足追求高質感生活的高端客層。房地產專家建議，對於自住的剛需買方來說，只要是適合自己需求的房子，任何時候都是最佳買點，不妨把握景氣盤整的時機進場。

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