台北話題重劃區北士科，自國泰雍萃在軟橋段推案潮中創下每坪135萬成交價後，今年推案激戰區轉移到「新洲美段」，上半年就有水岸第二排新潤士科大院與樺輝沐畇，與第三排達麗河蘊共計三案推出，開價範圍在110-125萬間，實登落在100-117萬間。新洲美段河美街，是北士科臨基隆河水岸第一排，也是北市唯一擁有「無堤河岸」景觀視野的地段，首發案由遠雄建設「遠雄泱玥」在第三季拔得頭籌，基地坐北朝南，西南瞰水岸視野，北鄰校園預定地無棟距眺望大屯山系，新洲美段內能享有水岸山景前後無遮蔽、無限棟距條件的段落，就在遠雄泱玥所在這段。目前，「遠雄泱玥」接待中心尚在趕工搭建，定價尚未公開，但市場專家估計，大型品牌建商在北士科河美街沿線水岸第一排產品，每坪有機會追上軟橋段文林北路推案125萬元以上的成交水準。

目前北士科新洲美段已登場的3案，以規劃中小坪數產品為主，開價110-125萬間，銷況順暢。水岸第二排開發規模近2千坪的新潤「士科大院」最先開盤，實登在102~116萬元間，規劃26~53坪。同樣位居第二排的「樺輝沐畇」，基地約752坪，規劃31~44坪。水岸第三排「達麗河蘊」，基地約1500坪，為25~38坪二至三房。佔有河美街基隆河水岸第一排優勢的「遠雄泱玥」，基地996坪，房坪策略則鎖定「買景」的高端客層需求，朝中大坪數規劃，面水戶主打57坪、面山戶47坪、高樓層稀有的擁山瞰水特殊戶別為75坪。

水岸豪宅能吸引特定客群，區域指標建案往往能創造高價。大直就是北市最知名擁有一線水岸資源的豪宅地段，相較大直高架河堤牆邊基隆河水岸首排20多年屋齡的中古豪宅，如帝景水花園和輕井澤，都有157~200萬身價行情，基隆河流經的北士科新洲美段河美街水岸第一排，目前性價比高，又具備北市罕見的無堤水岸優勢，後續建案有望比肩大直，陸續逐漸墊高往上。

「在台北最後科技園區的北士科買房子是一種境界，非北士科水岸第一排不買，又是另一種境界。」遠雄泱玥行銷副總黃淑真表示，北士科河景首排基地「存量有限」，94.38公頃的北士科，只有4%住宅享珍稀水岸視野，這其中又只有15%像「遠雄泱玥」這樣能擁有前水景後校園的無限棟距頂級資源，最多只能再推2~3案，因此「遠雄泱玥」訴求超奢的開闊水岸視野、北市最後AI生醫科技灣區價值，規劃中大坪數產品，未開案就有購買「遠雄商舟」A辦與鄰近的金仁寶集團總部相關協力廠商的企業高層詢問，更有軟橋段大坪數案已購客預約想加碼收藏。

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