高鐵通車後打造北高「一日生活圈」，運輸的便捷讓全台人潮順暢流動，建設動能也持續挹注，特別是進出人次前三名的大站，早已吸引壽險及開發商搶進，掀起一波波推案熱潮，在大站開發已近飽和之際，誰是高鐵「明日之星」引起市場熱議，其中，又以不只擁有高鐵路網，還有科學園區這兩大票房保證的嘉義站最受注目。

除軌道經濟帶動房市發展，科學園區亦成為帶動區域房價上漲的主要動能，591調查顯示，全台十大科學區、近四年的房價漲幅，新竹台元科技園區、南部科學園區漲幅均超過100%，竹科漲幅89%，高雄楠梓、桃園華亞、中科等漲幅也有4至7成，這項統計除驗證科學園區就是房市票房保證外，也象徵儘管房價全面性上揚，但有就業人口紅利、房價基期低的區域，仍深受購屋族喜愛，若再加上交通動能，更是如虎添翼。

眾所皆知，嘉義擁有豐富農產與觀光資源，阿里山風景區、故宮南院不只台灣旅客嚮往，也是國際旅客來台必訪之地，嘉義高鐵站地理位置特殊，不只肩負島內商務、旅遊交通路網重任，還是國際級的觀光門戶，近幾年在縣府積極調整產業發展策略下，嘉義高鐵特區持續升級，行政院已核定籌設的嘉義科學園區，就位在嘉義高鐵特定區北側，總面積88公頃，精準定位為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地，勢必帶動整體區域發展。

除了嘉義科學園區外，位於嘉義高鐵特區五公里處還有馬稠後產業園區，總面積達429公頃，全部開發完畢可帶動八百億元的產值。此外，縣府活化原台體大嘉義校區的亞洲無人機AI創新應用研發中心也已啟用，預計2025年嘉義縣的六大產業園區都將全數啟用，嘉義高鐵特區正在複製台中或台南高鐵特區的發展模式，交通帶動產業與觀光，下一波段還將吸引辦公、零售百貨、會展中心等建設動能，各產業不只相輔相成，更將飛速發展。

市場分析，軌道經濟持續發燒，但對於長期投資者而言，「能在低點搶進者才是贏家」，也因投資在低點，未來獲利才有機會創高，相較於北台灣、中台灣等大站，不論是商業投資或房市增幅都已趨近飽和，房市基期仍處於低點、「明日之星」嘉義站更值得受注目。

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