自七月新房市政策上路後，投機客退場市場回歸自住買盤撐場後，各縣市交易量買氣明顯轉冷清，但卻有縣市仍一支獨秀。根據實價登錄資料顯示，台南市預售屋買氣居六都之冠，主要因台南房市題材多，加上重劃區開發與各大知名建商相繼於台南市區推案，吸引購屋族進場，在未來利多與發展帶動下預售屋量價均走揚。

台南市房市交易受科技題材帶動仍穩定持續進行，而根據內政部實價登錄網資訊，2023年第三季7至9月份台南市預售屋買賣實登筆數排行，買氣前十名建案大多集中在台南市幾個知名市地重劃區內，前三名依序為東區南台南副都心重劃區、永康區鹽行特區、安南區史博館特區都是近期新興建設推動區域，而台南東區重劃區就佔了排行內三個名次。

重劃區預售屋具備付款優勢及易漲難跌的特性，一直以來就是購屋族喜愛的標的，台南因市中心商圈集中發展，道路密集，傳統商圈多中古屋屋齡偏老，市中心土地開發飽和鮮少有土地釋出，加上近年營建成本攀升，具開發建設題材的重劃區預售屋，就成為了交易的熱門標的。

公辦市地重劃區為政府主導將原本雜亂閒置的土地，配合整體都市計畫重新規劃打造，通常會引進重大建設計畫，像是交通建設、公園綠地與文教學校等公共設施，這些建設往往是長期大型計畫，強而有力的帶動區域發展願景，當建設陸續完工啟用，重劃區人口逐漸移入，生活機能便會逐步到位，形成新興發展重點區域。

除了公共建設多資源豐富，重劃區通常具備了完善的都市道路規劃，腹地廣大、街道方正整齊、綠地寬廣、新式的建築設計、建築臨路退縮棟距大等優勢，對比於舊市區的擁擠道路、住商混和環境與參差不齊的市容，重劃區的居住環境相對開闊舒適，也是吸引購屋族移入的主要因素。

台南交易熱點的東區南台南副都心重劃區，相較於其他重劃特區周邊機能尚未建立，該重劃區位處台南市中心繁華東區內，鄰近市立文化中心與巴克禮公園，整體藝文氣氛濃厚，周邊商區機能豐富，市中心少有可立即開發土地，也被譽為台南新都心，朝向文化、藝術、商業特區，打造成複合機能生活副都心。

南台南副都心南鐵地下化設有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區BOT等重大建設議題，預計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務設施，帶動提升區域發展利多。而鐵路地下化後不僅綠園道帶來優美景觀，「南臺南車站」周邊資源豐沛具發展潛力，南市府地政局也加速車站專用區與商業區招商計畫，將引進購物商場、百貨零售、旅宿、商辦、轉運站等，以及公共服務托嬰中心等功能性設施，為區域建構完整生活機能，多項建設優勢下，也吸引北中南建商搶先進駐卡位，造成新建案在重劃區如雨後春筍般推出，提供購屋族更多的選擇性，有購屋需求的民眾，除了可以貨比三家，選擇知名品牌與優質規劃，越早入手重劃區物件，建設完成後未來增值空間也越大。

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