今年5月，世界衛生組織(WHO)正式解除新冠肺炎的國際公共衛生緊急事件，但超過3年的疫情肆虐，各國祭出的貨幣寬鬆政策，及俄烏戰爭的加乘效應，全球經濟進入大通膨時代，台灣房地產同樣因原物料大漲、營造人才斷層等因素，成本基數較往年高出一倍，過去總被視為北客移居重鎮的桃園，房價也逐漸向新北靠攏，特別是幾個新興重劃區，近年表現堪稱格外亮點。

興和重劃區左右逢源良好區位

先從北桃園出發，藝文特區與後來的中路及小檜溪重劃區，近年發展頗為迅速，相關新案單價早已坐4望5，南桃園則以青埔為代表，捷運周邊基本都站穩5字頭，6字頭實登也陸續現蹤，尤其在國泰站前BOT等重大建設利多支撐下，土地標售價格更創下每坪151.3萬元的歷史新高，照成本推估，站上6字頭指日可待。

當各界焦點還停留在青埔，已有建商看好一站之距的興和重劃區潛力，首次土地公開標售便吸引宏普、宜誠等指標建商到場，處女秀便開出每坪105萬元的驚人行情，這片圍繞在A20興南站周邊的重劃區，北接青埔、南鄰中壢市區，具備相當優異的區位條件，特別現階段青埔房價見高難回，中壢市區又面臨開發飽和，興和重劃區的出現，正好補足市區外溢的住宅需求。 

宏普建設搶先推案布局

目前該重劃區僅有一個線上個案，但從今年下半年開始，各大建商推案腳步將加速，宏普建設率先傳出好消息，在「宏普画時代」系列告一段落，興和重劃區已確定成為下一個泊港；值得一提的，上市櫃建商前期就進場推案，對一個新興重劃區具有指標意義，表示區域潛力獲得肯定，否則大可靜觀其變再做決定，不必搶在前頭。

對照青埔核心區大約落在每坪48萬~55萬元，興和重劃區先期行情可望南填補南桃機捷延線總價缺口，宏普建設坐擁區內最大商業板塊3,065坪基地，勢必成為南桃機捷沿線最具指標個案。 

複製青埔成功經驗

代銷業者指出，隨著青埔逐漸進入成熟期，推案版圖勢必進行另一次遷移，一站之隔的興和重劃區無疑是很好的標的，除了可就近接收中壢市區的完善機能，同時坐享青埔的重大建設果實，且回顧近20年北台灣重劃區的發展軌跡，越早進場增幅空間越充足，因此發展潛力為南桃機捷沿線之最的興和重劃區，自然是接下來不能錯過的房產標的。

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