「那個年輕人跟我說，他老婆剛懷孕，希望小孩子出生有一個自己的家，一直拜託我，叫我便宜一點賣他，」李媽媽說，最後她跟先生同意，以860萬元將愛屋出售給一對年輕夫妻。但是沒想到，不到半年，他們就發現，原本的愛屋又以1,285萬元再度成交。

每4個交易案，就有1個屋主持有不滿2年

這樣的短期交易並不少見，根據財政部公布的房地合一稅2.0相關資料，自2021年7月上路至2022年底，「房地合一2.0」課徵45%稅率(持有不到2年轉賣)高達4.2萬件，占總應稅件數的25.7%，等於平均每4件就有1件是短期交易，等於平均每4個交易案中，就有1筆為屋主持有未滿2年便出售的房屋。

且單就2022年第4季適用45%稅率的案件來看，平均每個交易案獲利金額達92.2萬元，是房地合一稅2.0上路以來的最高金額。對比2021年第三季(實價登錄2.0上路後第一季)短期交易案件的平均獲利金額為59.3萬，短短18個月，短期交易的單件獲利金額暴增55.5%，獲利金額驚人。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，一般自住客短期間買屋又再賣出的狀況不常見，因此這些短期交易的物件當中，恐怕有不少是房市投機客想靠著低買、高賣，炒作房價來賺價差，不僅消費者遭坑殺，更快速推高房價。

有實價登錄，怎麼還會這樣？陳賜傑分析，主要是因為，中古屋並不是有固定或公定價格的商品，影響因素有很多，例如：地點、屋齡、座向、屋況、甚至買賣方的財務情況等，因此不論買方或賣方，大多依賴房仲提供的成交行情作為價格的參考依據，若是房仲提供的資訊錯誤或偏頗，很容易讓買方買貴、或賣方損失。

永慶房屋提供業界唯一「真房價保證」

但是，消費者其實有更好的辦法！「預防勝於治療」，從一開始就應選擇與大品牌、有口碑的房仲接洽，如能有實質的保障更好，譬如，永慶房屋提供的「真房價保證」。

針對買方，其保證內容為：永慶房屋保證不配合投機客隱匿短期交易行情、不配合投機客以裝潢掩飾屋況瑕疵等，若賣方取得未滿1年，永慶房屋必會告知買方此事，並說明賣方的取得價格，避免買方買貴。如未落實買方保證，最高賠償400萬元。

針對賣方，其保證內容為：永慶房屋保證公司員工不做投機行為、不炒房、不賺差價，且不故意修改、變造、隱匿原應提供之完整成交行情，不配合投機客炒房賺差價等。如未落實賣方保證，最高賠償4倍服務費。

以上保證內容，永慶房屋保留最終解釋權，更詳盡的保證內容，可參考永慶房屋官網。

永慶房屋的「真房價保證」為目前業界唯一的實質保證機制，展現房仲第一品牌保障消費者權益的決心，期盼台灣的房地產業界能一同落實「先誠實再成交」，使其走向健全的市場。

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