日系制震器數據造假事件引發台灣房地產市場一陣恐慌，但不少專業人士紛紛在事件爆發後說明，制震器只是輔助，並不會影響結構安全，對於那些過去因聽到有「制震器」而加強購買意願並下手購屋的民眾，相信心裡悶得很！

台灣在1974年以前，對於建築物耐震設計的規範並不精確，全台適用同一標準，而且無細部構造之規定。1974年以後，政府依據地震發生的機率以及規模等，將全台劃分成強震區、中震區、輕震區，並且規定各區建築所須設計的耐震係數。

隨著對於地震災害與斷層的認知逐漸加深，耐震設計的規範也愈發嚴謹。1999年，921大地震過後，耐震係數的要求更全面提升，且此時不同用途的建築物，或者如台北盆地的地形因素、土壤液化等相關問題也已納入考量。到了2005年，再度調整震區劃分，並增訂鄰近斷層的建築物其設計規範，此時的耐震設計規定已臻至成熟。

雖然上述法規對於「耐震」、「制震」、「隔震」（詳見名詞解釋）等設計皆有標準，但最基礎的耐震設計是以建築物原先的鋼筋、混凝土作為對抗地震的基石，這些包覆在牆壁內的元素，民眾根本無從確認是否足以對抗地震，因此，在過去幾年房市大好時，建商將「制震設備」視為銷售的賣點之一。

尤其台灣地震頻繁，根據中央氣象局統計，今年累計至11月14日就有959個地震紀錄，平均每天超過3起地震，民眾對於建物安全的要求日益提升，但藉由此次事件，國人在購屋時更應該反思，地震來臨時，真正能讓建築物安然度過災害的重點到底是什麼？建築安全履歷協會理事長、同時也是結構技師戴雲發強調：「優良的結構系統規畫設計與精準確實的施工品質，是建築安全最重要的2個要素。」

要素1》結構設計
3重點評估抗震力
避開外觀不規則的物件
優良的結構系統規畫設計，強調的是建築物平面、立面的規畫及鋼骨、鋼筋、混凝土等材料在配置及施工的可行性。戴雲發表示，要判斷建築物的平面、立面是否有較優良的抗震力，可從以下3個重點觀察：

1.避免「大L」、「大T」、「大ㄩ」的平面設計：以平面圖來看，建物愈方正，耐震力愈佳，因為「大L」、「大T」、「大ㄩ」等不方正、具有較大凸角的建物，在地震來臨時會有額外扭力與伴隨而來應力集中的問題。

2.避免「搭樑」或建物短邊只有2根柱子的平面設計：正常的樑，兩側應與柱相接，若有一端未與柱相接，即為「搭樑」，這種結構無法有效傳遞房屋所承受的地震力，容易造成樑的損壞；而短邊只有2根柱子的建物，若有1根毀損，整棟房子就會失去支撐而倒塌。

3.避免「頭重腳輕」的立面設計：有些建案為了塑造特殊外觀，將立面設計的花俏多樣或甚至出現「頭重腳輕」的造型，當地震來時，因為重心在上，建物搖晃加劇，很容易損及結構。

此外，鋼骨、鋼筋、混凝土的搭配，會形塑出鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、和純鋼骨（SC）等3種結構體（詳見表1），有些建商亦會採用造價較高的SRC或SC來當作銷售賣點。

但是，假設同樣是抗震力5級，戴雲發說明，即便不同結構，其安全性並沒有差別，唯一的差異在於地震搖晃時的舒適度不同，換言之，消費者要比較的是抗震力等級，而非建築物的結構材料為何。

針對材料本身，戴雲發提醒，消費者可以向建商索取「鋼筋無輻射證明」、「鋼筋出產檢驗證明」；國產建材實業副總經理楊志強說，亦可索取「混凝土抗壓強度試驗報告」，確認上述3項政府要求的檢驗報告外，最好也讓建商提供建材的「生產履歷」，了解混凝土原料來源、生產過程是否有爐碴檢驗報告等紀錄，確認材料的品質無虞。

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要素2》施工品質
挑選口碑佳的建商
並實際至工地環境觀察
好的設計、好的材料，仍需要配合精準確實的施工品質才能讓耐震力發揮百分之百的效益，戴雲發舉例，鋼筋綁紮的工資從每噸約3,000元到1萬元都有，有些建商為了壓低成本，只願意給付低廉薪資，甚至縮短工時並減少工人數量，此時，就算前端設計規畫的再好，工人為加速完工，細節恐難兼顧。

但是，一般民眾只能看到完工後的模樣，鋼筋是否如圖綁紮、混凝土是否出現「蜂窩狀」等，這些施工品質著實較難確認，端看建商與施工單位的自我要求。戴雲發建議，建商應讓施工品質透明化，而消費者自己也可以做以下3件事：

1.打聽建商口碑，盡量避免曾有不良施工紀錄的建商。

2.詢問建商如何控管施工品質，並請其提供建築物施工中的各細節照片，譬如樑柱接頭、續接器位置、柱外箍、柱內箍、鋼筋綁紮完成現況等細項，如果對方能提出完整的相關說明資料最佳。「即便這些照片，消費者無法全部看懂，但最起碼建商敢提出來讓人檢驗，表示對施工品質有信心。」戴雲發強調。

3.觀察工地的施工環境，如果工地乾淨又嚴謹，相較之下也能更放心。雖然多數建商因為安全問題而不願意讓消費者進去工地，但單從外部觀察，多少能看出端倪，不妨施工期間可去工地外觀察狀況。

至於契約方面，群宜法律事務所協理李季鴻表示，在預售屋買賣定型化契約中，針對建物安全有保固以及瑕疵擔保的規範；而成屋僅有瑕疵擔保的規範。

以預售屋來說，在《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》中，規範建商自交屋日起，針對結構體部分保固15年，不過要特別注意，若是天災等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，不在建商的保固責任內，若因地震造成房屋損壞，除非是先天上設計或用料有問題，否則建商沒有義務協助修繕。

而瑕疵擔保，因台灣的建商在使用制震設備時未將其計算至耐震結構中，而台灣法律為「實害制」，就此角度，對消費者沒有產生損害，當然就沒有賠償問題，除非建商以「品質保證」作為廣告銷售，如建商強調「可抵抗6級地震」，但只發生3級地震，房屋就出現結構問題，建商便有義務處理，只是期限仍在15年範圍內。

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